本文介紹2022年二手房交易流程，如何在2022年買到合適自己的房子呢?二手房買賣流程包括：查驗(yàn)欲購(gòu)二手房的房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，簽訂《房屋買賣契約》，辦理交易過(guò)戶手續(xù)，二手房按揭貸款，抵押登記等二手房交易需知內(nèi)容。 一、籌措購(gòu)房資金 (一) 貨幣化拆遷補(bǔ)

本文介紹2022年二手房交易流程，如何在2022年買到合適自己的房子呢?二手房買賣流程包括：查驗(yàn)欲購(gòu)二手房的房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證，簽訂《房屋買賣契約》，辦理交易過(guò)戶手續(xù)，二手房按揭貸款，抵押登記等二手房交易需知內(nèi)容。

一、籌措購(gòu)房資金

(一) 貨幣化拆遷補(bǔ)償款使用辦法 被拆遷人應(yīng)攜帶以下資料到南京市拆遷辦辦理劃款手續(xù)

1、經(jīng)監(jiān)證的拆遷補(bǔ)償協(xié)議;

2、本人身份證;

3、南京市房屋拆遷補(bǔ)償款專項(xiàng)存款證實(shí)書;

4、相關(guān)購(gòu)房證明

(1)購(gòu)買房改房須攜帶購(gòu)房合同及房改辦出具的交款通知書;

(2)購(gòu)買集資房須攜帶房改辦批文和《南京市出售公有房?jī)r(jià)格評(píng)估測(cè)算表》;

(3)購(gòu)買私房產(chǎn)權(quán)須攜帶購(gòu)房合同、完稅憑證和南京市交易市場(chǎng)處開(kāi)具的《二手房交易過(guò)戶登記憑證》;

(4)購(gòu)買房屋使用權(quán)須攜帶產(chǎn)權(quán)單位同意，主管部門(區(qū)房產(chǎn)局)批準(zhǔn)出售的《購(gòu)公有住房使用權(quán)審批表》;

(5)凡資金劃轉(zhuǎn)單位的，需提供房屋出售或出租單位的開(kāi)戶銀行及帳號(hào)。經(jīng)南京市房屋拆遷管理辦公室審核，開(kāi)出"南京市房屋拆遷補(bǔ)償專項(xiàng)存款使用通知書"，到相關(guān)銀行辦理使用手續(xù)。

(二) 貨幣化分房補(bǔ)貼的取得 由本人持《購(gòu)房契約》按照國(guó)家有關(guān)法規(guī)在本單位辦理。

(三) 公積金及公積金貸款的取得(見(jiàn)按揭貸款、辦理貸款抵押登記)

(四) 商業(yè)貸款的取得(見(jiàn)按揭貸款、辦理貸款抵押登記)

二、 查驗(yàn)欲購(gòu)二手房的房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證

(一) 查驗(yàn)?zāi)康?規(guī)避房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)

(二) 查驗(yàn)途徑 要求買家出示房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件，或通過(guò)律師到政府行政主管部門查詢。

所有權(quán)證查詢：房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

地址：華僑路52號(hào)

電話：

土地使用權(quán)證查詢：市國(guó)土局信息中心

地址：同仁西街7-726室 電話： -726

三、 簽訂《房屋買賣契約》

(一) 簽證程序 由買賣雙方簽訂，與商品房不同的是本環(huán)節(jié)不要經(jīng)過(guò)鑒證(也不需要公證)這一程序，即可直接辦理交易過(guò)戶手續(xù)。

(二) 注銷登記程序 此程序是過(guò)戶申請(qǐng)被受理后，因當(dāng)事人雙方原因而不能繼續(xù)履行合同的，可向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷過(guò)戶登記。1、交易登記撤回申請(qǐng)2、雙方面軍當(dāng)事人寫明注銷原因并在工作人員面前簽字。

四、 辦理交易過(guò)戶手續(xù)

(一) 程序 收件→初審→查檔→現(xiàn)場(chǎng)查勘→評(píng)估、復(fù)審→審批→收費(fèi)、發(fā)件→歸檔→移交產(chǎn)權(quán)處等單位

(二) 提供材料(買賣過(guò)戶)

1、 房屋所有權(quán)證(房屋共有權(quán)證);

2、 國(guó)有土地使用證;

3、 房地產(chǎn)買賣契約;

4、 轉(zhuǎn)讓方婚姻證明;

5、 交易雙方及受委托人的身份證復(fù)印件;

6、 轉(zhuǎn)讓方單位主管部門批文或董事會(huì)決議;

7、 企業(yè)法人、機(jī)關(guān)法人、事業(yè)法人代碼證書及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

8、 授權(quán)委托書;

9、房改房上市交易涉及第二住所的，還需提供有關(guān)資料。

(三) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(含契稅、商品房物業(yè)維修基金) 房地產(chǎn)交易綜合服務(wù)費(fèi)

(1) 0.9%(轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)0.3%，受讓方承擔(dān)0.6%)

(2) 贈(zèng)與由承受方承擔(dān)0.5%

(3) 已購(gòu)公有住房上市交易，轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)150元/件，受讓方承擔(dān)200元/件契稅：

(1)個(gè)人購(gòu)買普通住宅，契稅 2%

地稅：(暫時(shí)對(duì)單位轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)征收)

(1)營(yíng)業(yè)稅：5.45%(轉(zhuǎn)讓方繳納)

(2)土地增值稅：6%(轉(zhuǎn)讓方繳納)

(3)所得稅：1%(轉(zhuǎn)讓方繳納)

(4)印花稅：0.01%(轉(zhuǎn)讓方、受讓方各半)

五、 辦理按揭貸款(公積金貸款、商業(yè)貸款)

購(gòu)房者同時(shí)還需辦理?yè)?dān)保手續(xù)二手房擔(dān)保的收件包括：

1、房屋所有權(quán)證

2、國(guó)有土地使用證

3、房地產(chǎn)買賣契約

4、交易雙方委托人的身份證復(fù)印件

5、授權(quán)委托書

6、第二住所公證書

7、房屋所有權(quán)人已婚的，夫妻雙方同意抵押的公證書

8、借款合同

9、以共有房屋抵押的，共有人同意抵押的文件

10、有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告

二手房階段性擔(dān)保的手續(xù)費(fèi)：

5萬(wàn)元以下，十年以內(nèi)，1000元 5-20萬(wàn)元，十年以內(nèi)，1450元

公積金貸款

(一) 申請(qǐng)貸款條件

1、在本市購(gòu)買、建造自住住房，并按月向"南京市住房基金管理中心"繳存住房公積金的職工，均可申請(qǐng)政策性住房貸款。

2、具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，在本市有固定場(chǎng)所;

3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力

4、同意以所購(gòu)房屋作抵押或提供銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

5、具有規(guī)定比例的自籌款。

(二) 申請(qǐng)貸款程序

1、借款人到銀行指定的網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)?quot;貸款須知";

2、借款人憑"買賣契約"、身份證、住房公積金儲(chǔ)金卡或職工積金帳號(hào)以及至少20%的首付款收據(jù)向我行提出申請(qǐng);

3、銀行查詢借款人或借款人夫妻雙方的公積金繳存情況，審閱借款人提供的貸款，確定擔(dān)保方式，計(jì)算實(shí)際可貸額度，商定貸款期限以及還款方式，發(fā)放"一本式"貸款文本;

4、借款人正確填寫有關(guān)資料后，到售房單位加蓋擔(dān)保章，并將完備手續(xù)后的資料交給銀行;

5、銀行將初審后的有關(guān)材料交"管理中心";

6、銀行與借款人根據(jù)所確定的擔(dān)保方式辦理保險(xiǎn)、抵押、公證;

7、借款人在貸款銀行開(kāi)設(shè)還款帳戶;

8、銀行以轉(zhuǎn)帳的方式將借款人的貸款劃入售房單位的帳戶。

(三) 貸款手續(xù)費(fèi)

公證費(fèi)：40元(組合貸款80元)，保險(xiǎn)費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)×年限×保險(xiǎn)費(fèi)率(保險(xiǎn)費(fèi)率：5年內(nèi)0.5%，5-10年0.45%，10-15年0.4%)

商業(yè)貸款

(一) 申請(qǐng)貸款條件

1、男性年齡18-60周歲，女性年齡18-55周歲，具備完全民事行為能力且在本市購(gòu)買二手房的南京市民均可申請(qǐng)商業(yè)貸款。

2、具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，在本市有固定場(chǎng)所;

3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力

4、同意以所購(gòu)房屋作抵押或提供銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

5、具有規(guī)定比例的自籌款。

(二) 申請(qǐng)貸款程序(含二手房擔(dān)保貸款)

1、借款人憑"買賣契約"、身份證以及至少30%的首付款收據(jù)提出申請(qǐng);

2、銀行審閱借款人提供的貸款，確定擔(dān)保方式，計(jì)算實(shí)際可貸額度，商定貸款期限以及還款方式，發(fā)放"一本式"貸款文本;

3、借款人正確填寫有關(guān)資料后，到售房單位加蓋擔(dān)保章，并將完備手續(xù)后的資料交給銀行;

4、銀行與借款人根據(jù)所確定的擔(dān)保方式辦理保險(xiǎn)、抵押、公證;

5、借款人在貸款銀行開(kāi)設(shè)還款帳戶;

6、銀行以轉(zhuǎn)帳的方式將借款人的貸款劃入售房單位的帳戶。

(三)貸款手續(xù)費(fèi)及額度

手續(xù)費(fèi)收貸款額的0.8%，貸款額度最高為50% 公證費(fèi)：200元，保險(xiǎn)費(fèi)：房屋評(píng)估價(jià)×年限×保險(xiǎn)費(fèi)率(保險(xiǎn)費(fèi)率：5年內(nèi)0.5%，5-10年0.45%，10-15年0.4%)

六、 領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、土地證

房產(chǎn)證

(一) 變更登記辦理程序受理申請(qǐng)→測(cè)繪房產(chǎn)圖→審核權(quán)屬→核準(zhǔn)登記、收費(fèi)、頒(換)發(fā)房屋權(quán)屬證書→建立房屋權(quán)屬檔案

(二)變更登記繳驗(yàn)證件：

1、個(gè)人身份證件或法人及其他組織資格證件(復(fù)印件);

2、房屋所有權(quán)證;

3、翻建、改建、擴(kuò)建的房屋2022年二手房買賣流程，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗(yàn)收證明、紅線圖及有關(guān)批準(zhǔn)文件;

4、房屋座落門牌號(hào)或權(quán)利人姓名、名稱改變的，提交有法律效力的證件、證明;

5、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其它證件、證明。

(三) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房屋產(chǎn)權(quán)人因姓名名稱發(fā)生變更，房屋現(xiàn)狀不變的，按個(gè)人每件30元，單位每件50元收取;房屋發(fā)生翻、改、擴(kuò)建的按5元/m2收取

土地證

1. 辦理地點(diǎn) 辦好房產(chǎn)證后，到房產(chǎn)所在區(qū)的區(qū)土地局(房地產(chǎn)管理局)辦理土地證

(二)提供材料

1、房屋所有權(quán)證(復(fù)印件)

2、購(gòu)房契約(復(fù)印件)

3、公證書(復(fù)印件)

4、原土地證(原件)

(三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 每件50元

七、 抵押登記

(一) 辦理程序(注銷抵押程序)收件→初審→復(fù)審→審批→合同登記→收費(fèi)、發(fā)放合同→移交產(chǎn)權(quán)處申領(lǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)證

(二) 需提供的材料分類提交的證件：

1.房屋所有權(quán)人的身份證復(fù)印件

2.居住用房：第二住處的公證書

3.房屋所有權(quán)人已婚的：夫妻雙方同意抵押的公證書

基本提交的證件：

1.房屋所有權(quán)證，國(guó)有土地使用證

2.主合同(即與貸款人簽訂的借款合同)

3.抵押雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，法定代表人、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

4.以共有房屋設(shè)定抵押的，須提交共有人同意抵押的文件

5.有資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告

八、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證

(一)登記程序 受理申請(qǐng)→繪制房產(chǎn)圖→審核權(quán)屬→核準(zhǔn)登記、收費(fèi)、頒(換)發(fā)房屋權(quán)屬證書→建立房屋權(quán)屬檔案

(二)繳驗(yàn)證件

1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明(復(fù)印件)

2、房屋所有權(quán)證，兩人以上共有的房屋，還需提交房屋共有權(quán)證

3、國(guó)有土地使用證

4、有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的價(jià)格評(píng)估證明

5、抵押、典當(dāng)合同

6、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料

7、其它的有關(guān)部門證件、證明

(三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 抵押評(píng)估價(jià)值10萬(wàn)元以下(含10萬(wàn)元)按1‰收取;10萬(wàn)元以上至100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)按0.7‰收取;100萬(wàn)元至1000萬(wàn)元(含1000萬(wàn)元)按0.3‰收取;1000萬(wàn)元以上按0.2‰收取。

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