沒有房本的二手房怎么交易？二手房如何過戶

2021/05/13 15:24:20來源：房天下 瀏覽量（5839）

[摘要]對于二手房買賣我們要了解一下具體的手續，二手房在房地產市場上相對比較多見沒有房本的二手房怎么交易？二手房如何過戶，但是有些情況下也會存在一些問題，比如二手房沒有房本，這種情況下如果要進行交易的話，就會存在一定的風險。那么沒有房本的二手房怎么交易？二手房如何過戶？

對于二手房買賣我們要了解一下具體的手續，二手房在房地產市場上相對比較多見，但是有些情況下也會存在一些問題，比如二手房沒有房本，這種情況下如果要進行交易的話，就會存在一定的風險。那么沒有房本的二手房怎么交易？二手房如何過戶？下面為大家具體的介紹一下相關的知識。

沒有房本的二手房怎么交易？

情況一：交了首付未辦按揭

這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是好處理的。

買賣雙方可以直接到開發商那里辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。

后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。

情況二：沒交房卻已在還房貸

遇到這種情況，你可以選擇直接更名，也可以與賣房一方約定，等房產證下來之后再辦理過戶手續。

二手房如何過戶？

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 真實詳盡二手房源 購房必備實用典籍典 化業務幫您忙 藍岸裝修改變生活。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上就是關于“沒有房本的二手房怎么交易？二手房如何過戶”的相關介紹，如果要進行二手房買賣，我們就要了解一下具體的程序，尤其是沒有房產證的，二手房在交易的時候可能會存在風險，所以還是要考慮清楚，避免日后發生糾紛。

免責聲明：本文系轉載自其它媒體，版權歸原作者所有；旨在傳遞信息，不代表本站的觀點、立場和對其真實性負責。如需轉載，請聯系原作者。如果來源標注有誤或侵犯了您的合法權益等其他原因不想在本站發布，來信即刪。