一、小區商業廣告收益是物業所有嗎

業主對住宅小區內建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。如果在小區投放廣告，廣告收益扣除必要費用后，應當歸全體業主所有人，如果物業公司占為己有的，就侵犯業主權利。所以小區商業廣告收益是屬于全體業主的。

《中華人民共和國民法典》

第二百七十一條 【建筑物區分所有權】業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二百七十二條 【業主對專有部分的權利和義務】業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第二百八十二條 【共有部分的收入分配】建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。

二、社區廣告收益可以抵扣物業費嗎

其實，所謂的社區廣告本來就是業主另外所得費用，而且，通常這筆費用經過分攤能到手的錢款并不是很多，如果能夠將社區廣告取得的收益抵扣物業費，也算是較好的分配。

不過，最終社區廣告收益是否可以沖抵物業費，應看業主委員會或全體業主大會的決定。

社區廣告收益作為小區公共收益，歸全體業主所有，故業主大會或業主委員會有權作出具體處分。所以，社區廣告收益能否抵扣物業費，怎樣抵扣物業費等應看業主大會或業主委員會的決定。

但在實踐中，基于業主人數，收益大小等種種原因，社區廣告收益往往用于補充專項維修資金，或者用來提升小區服務質量，而不會用來抵扣物業費。

對于業主委員會，實際上是維護業主權利的重要組織，有決策權、審議權和監督權等權利。其中，業主的決策權是主要權利，小區內對某件事的決議都屬于一種決策權，具體內容如下：

1、決定選聘或解聘物業管理公司，代表業主與物業管理公司簽訂物業管理服務合同;

2、決定物業維修基金的使用，物業的翻新、設備的維修保養或更新，需動用物業維修基金時，必須經業主委員會的同意;

3、決定物業管理費用預算及審批重大開支;

4、決定物業內公用部分的開發使用及處理等。

業主委員會在決定重大問題時行使表決權，每位委員一票，以獲得多數票為通過。如贊同票和反對票相等，委員會主席可行使雙票權，使動議成為決議而獲得通過。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。所以小區投放廣告，如果物業公司將廣告費占為己有，就侵犯業主權利。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京律師網進行咨詢。