一、買的商鋪成爛尾樓可停貸止損嗎

1、購買的商鋪爛尾無法交付的，在一定的條件下，當事人可以停止償還貸款，減少自己的損失：

(1)、和銀行協商。當事人可以向銀行申請停貸，如果和銀行協商一致的，可以簽訂協議書，暫時停止償還房貸。

(2)、解除房屋抵押貸款合同。購房者可以解除房屋買賣合同，房屋買賣合同解除后，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，可以解除房屋抵押貸款合同。

2、法律依據：《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

第二十條 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

二、“爛尾樓”的成因及困境

(一)　項目建設資金鏈斷裂

多數“爛尾樓”的產生都源于建設資金的斷裂。資金鏈斷裂的原因多種多樣，比如開發商沒有做好融資準備、市場經濟環境起伏甚至涉嫌資金挪用等問題。

(二)　項目建設違反土地、規劃要求

爛尾項目普遍存在未批先建的情況。建設項目無法取得合法手續，造成不間斷的停復工，成本增加，社會資源浪費嚴重。

(三)　項目涉法涉訴、查封凍結

項目建設過程中，一方面，因開發商涉及債權債務糾紛，法院凍結銀行賬戶、查封在建樓盤，導致項目停工，無法繼續建設。另一方面，開發商融資出現問題，無法按期交房，產生大量與購房人之間的訴訟糾紛。

(四)　開發商內部經營困境

不少案例中，開發商均出現不同程度的決策困境，例如股東內部出現重大分歧，公司管理層涉嫌刑事案件被批捕等。

三、“爛尾樓”處置的三種措施介紹

針對“爛尾樓”問題，法定的處置方式有三種，分別是民事執行程序、破產清算程序和破產重整程序。

(一)　民事執行程序

民事執行程序是指法院依據申請執行人的申請，對爛尾項目進行查封、拍賣，用拍賣價款清償申請執行人的一種程序。

由于爛尾項目一般問題較為嚴重，拍賣程序中，項目往往會被打折出售。同時，拍賣價款一般首先用于清償申請執行人。剩余價款則歸開發企業所有。在實踐中，最終往往是金融機構以及施工單位等債權人獲得清償，廣大購房業主的權益無法得到保障。

(二)　破產清算程序

破產清算程序是指法院裁定企業進入破產程序，由管理人對企業進行接管，對破產財產進行調查，對破產債權進行確認，在法院的監督下，以開發公司的全部資產對全部債權人按照法定順位公平受償。

與民事執行程序相比，破產清算程序有以下不同。首先，開發公司進入破產程序后，查封凍結措施將自動解除。由管理人全面接管企業，調查資產，核查債權，追繳破產財產。其次，全體債權人將按照法定順序同比例獲得清償。

但同時，破產清算程序最終也需要通過拍賣等方式處置資產。因此爛尾項目的價值無法得到最大化的實現。在實踐中，包括購房業主在內的債權人受償比例較低。

購買的商鋪爛尾無法交付的，在一定的條件下，當事人可以停止償還貸款，減少自己的損失。例如和銀行協商停貸;解除房屋買賣合同，從而解除房屋抵押貸款合同停貸。希望以上內容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網咨詢債權債務律師。