一、物業(yè)費收費里邊包含垃圾費嗎

物業(yè)費是否包括垃圾費，要看物業(yè)合同的約定，如果物業(yè)合同有約定的，可以包括垃圾處理費。

《中華人民共和國民法典》

第九百三十八條 【物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容和形式】物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當采用書面形式。

第九百四十四條 【業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

二、買房前欠下的物業(yè)費怎么辦

在實踐中，在買房的時候發(fā)現(xiàn)上個屋主之前有沒結(jié)清的物業(yè)費，可以按如下方式處理：

首先，在達成房屋買賣的時候肯定是會簽一份購房合同，那么如果購房合同中對于拖欠的物業(yè)費有約定，那按照約定處理即可，該補交的補交，該墊付的墊付。

所以說，買房的時候需要注意這些問題，雖然在之后也能夠得到解決，但是到底麻煩許多。

其次，如果在購房合同中根本沒有這個約定，那么可以先和原業(yè)主協(xié)商處理，要求其補交該給付的物業(yè)費或就在購房款中扣除該部分費用，代為繳交。如果協(xié)商不成，那可通過訴訟要求原業(yè)主清償欠款并賠償因此造成的損失。

最后，如果物業(yè)公司采取各種措施強制支付原業(yè)主拖欠的物業(yè)費，那么可以收集資料至法院提起訴訟，要求正常入住房屋并要物業(yè)公司賠償造成的損失。

到法院起訴的話，那要做好下面幾件事：

1、先準備一份起訴狀，這里就圍繞這筆未結(jié)清的物業(yè)費寫，要是自己寫不出來的，那么建議可以找個專業(yè)律師代筆。

2、然后去物業(yè)管理公司所在地的人民法院起訴，法院在審核材料受理后，就會給應(yīng)訴通知書，然接著那就等著開庭。

3、需要帶上的材料有，起訴書、本人的身份材料、證據(jù)。

4、交上一筆費用，即受理費用為50-100元。

通過分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，小區(qū)物業(yè)費是否包括垃圾費，要看物業(yè)合同的約定，如果約定物業(yè)代收垃圾費的，物業(yè)費里面可以包括垃圾費，沒有約定的，不得在物業(yè)費中收取垃圾費。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京律師網(wǎng)進行咨詢。