一、小區(qū)地面車位到底歸誰所有

1、小區(qū)地面車位歸誰，按以下情形確定：

(1)、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

(2)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條

二、買小區(qū)停車位價格怎么規(guī)定

（一）首先，按規(guī)定確定停車位價格標準時要考慮以下因素：

1、小區(qū)的位置、樓房的價格，參考行業(yè)平均狀況等因素定價，評估出可以銷售出去的價位。

2、結(jié)合停車位的位置、類型考慮最終的價格。

（二）其次，實踐中對于停車位會按照以下確定價格：

1、開發(fā)商先對周邊市場價、以及所在城市的市場價進行調(diào)研，制定出符合市場定位、與市場價持平的，并且車主能承受的價格;

2、若車主對這一價格不滿意，可以請業(yè)委會會同開發(fā)商共同做市場調(diào)查，召開業(yè)主大會公布調(diào)查結(jié)果，最后由開發(fā)商重新制定價格。

另外，開發(fā)商確定停車位價格時，如果開發(fā)商有房屋產(chǎn)權(quán)證明，按規(guī)定物價部門可以規(guī)范開發(fā)商的價格。不過，開發(fā)商還是可以根據(jù)具體情況自主定價，但通常要在當?shù)匚飪r部門規(guī)范的范圍內(nèi)。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定;占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。