一、小區電梯壞了物業不管怎么辦

1、小區的電梯壞了物業公司要及時進行維修，未及時進行維修造成損害的要承擔違約和侵權責任。業主和物業公司簽訂物業服務合同，物業對小區公共設施的損害具有維修保障義務，不履行義務造成損害的構成違約或侵權要承擔責任。

2、法律依據：

《中華人民共和國民法典》第一千一百八十四條，侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。

《物業管理條例》第二條，本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

二、小區業主必須要知道這幾點

1、我們在日常生活中，乘坐電梯時也會遇到粗暴使用電梯行為，在裝修時有一些業主經常會把客梯當貨梯使用，超載運送裝修材料，搬運一些過重商品時還撞擊到電梯門，如果是需要更長時間搬運材料時，就會用一根大木棍抵住電梯門，在電梯內蹦跳，用鑰匙等金屬物代替手操縱按鈕，這樣會加大了電梯損耗，為了電梯運行安全，需要業主正確使用，細心呵護，還需要維修單位要做好定期保養工作。

2、在電梯行業中有這樣一句話，電梯安全是三分靠質量，七分靠維護保養，所以日常保養和愛護都是是為了確保電梯能夠正常運行這個是必不可少環節，電梯維保工作，要有資質維保單位每半個月進行維護一次，并且每一次維保都要詳細備注和記錄信息。

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