我們購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，會(huì)簽訂購(gòu)買(mǎi)合同，那么購(gòu)買(mǎi)合同在簽訂時(shí)會(huì)需要我們簽訂居間合同，那么居間合同是什么呢？而且我們?cè)诤炗喚娱g合同時(shí)有哪些應(yīng)該注意的問(wèn)題呢，接下來(lái)小編來(lái)介紹一下有關(guān)于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同？簽房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同應(yīng)該注意什么？

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同

房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同是房產(chǎn)中介向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。具有以下特征：

1、它是由房產(chǎn)中介向委托人提供居間服務(wù)的合同。房產(chǎn)中介向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人是否與第三人訂立合同，與房產(chǎn)中介無(wú)關(guān)，房產(chǎn)中介不是委托人與第三人之間的合同的當(dāng)事人。

2、房產(chǎn)中介對(duì)委托人與第三人之間的合同沒(méi)有介入權(quán)。房產(chǎn)中介只負(fù)責(zé)向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達(dá)雙方意思，起牽線搭橋的作用，對(duì)合同沒(méi)有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)。

3、居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。

簽房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同應(yīng)該注意什么

從上文的描述我們不難看出房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同是有償合同，因此在簽訂之前應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：

1、購(gòu)房人先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營(yíng)范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號(hào)等。如果購(gòu)房者在直接到中介公司進(jìn)行洽談的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊(cè)登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號(hào)名不副實(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎交易，向有關(guān)部門(mén)核實(shí)、舉報(bào)法，實(shí)踐中不乏中介公司人員卷款而逃的案例。

2、在合同中明晰中介費(fèi)用所包含的項(xiàng)目，中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費(fèi)外，其余的所謂墊資費(fèi)、看房費(fèi)、跑腿費(fèi)等等都屬于“黑收費(fèi)”。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)不超過(guò)成交價(jià)的2％，也就是說(shuō)對(duì)于買(mǎi)賣(mài)其中一方，只能收取1％的中介費(fèi)，另外要在合同中明晰中介費(fèi)的支付條件。

3、明確買(mǎi)賣(mài)雙方資料。這個(gè)方面主要是出賣(mài)方，需要提供房產(chǎn)證、銀行貸款情況、有無(wú)司法限制、有無(wú)租賃、有無(wú)抵押等相關(guān)資料（應(yīng)要求房產(chǎn)中介出具該房屋所在地交易中心房屋產(chǎn)權(quán)登記情況，俗稱“產(chǎn)調(diào)”）對(duì)于買(mǎi)方也就是身份證明。

4、一般買(mǎi)方付了意向金，在規(guī)定的日期內(nèi)是不得退意向金的，如在此期間賣(mài)方簽字確認(rèn)，并收取了意向金，則轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń稹Ｄ敲创藭r(shí)如有變化，則要適用定金罰則雙倍返還。所以要格外留心定金、訂金，預(yù)付款，違約金條，尾款等款項(xiàng)。如果是對(duì)方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，請(qǐng)專業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對(duì)己不利的“霸王條款”，增加自身需要的條款 。

5、買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中各期支付金額、期限及方式都是要注意，一經(jīng)確認(rèn)，不按約履行是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，所以要量里而行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同？簽房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同應(yīng)該注意什么？，多給自己留有時(shí)間和空間；稅收、相關(guān)費(fèi)用等的承擔(dān)及各類(lèi)更名手續(xù)的辦理及費(fèi)用承擔(dān)；該房屋內(nèi)是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項(xiàng)內(nèi)容均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的約定。另外，若涉及車(chē)位問(wèn)題，也需由雙方進(jìn)行明確約定。

6、交房要明確時(shí)間，應(yīng)約定遲延履行金；設(shè)備裝修價(jià)款如另外作價(jià)，則應(yīng)另簽協(xié)議，避免多繳稅費(fèi)。戶口是交易過(guò)戶前遷出，同時(shí)也需要明確約定具體的法律責(zé)任，這個(gè)一定要千萬(wàn)注意。

綜上所述，我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同？簽房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同應(yīng)該注意什么的相關(guān)問(wèn)題，關(guān)于什么是居間合同我們應(yīng)該有了一些了解吧。居間合同的簽訂也是有必要的，所以我們?cè)诤炗啎r(shí)也要注意相關(guān)的事項(xiàng)，這樣也有利于財(cái)產(chǎn)的保障。

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