近日，河北滄州市的李彬（化名）向新京報(bào)記者反映，前不久，自己買下一套二手房，辦完過戶手續(xù)后得知該房子內(nèi)存在非正常死亡事情，也就是所謂的“兇宅”。李彬想知道，在此種情況之下，自己能與賣方解除房屋買賣合同嗎？

解答：

對于李彬提出的問題，中國政法大學(xué)兼職教授、北京市東元律師事務(wù)所副主任趙福偉律師表示，在簽訂購房合同之前，賣方就應(yīng)當(dāng)將上述房屋狀況如實(shí)告知購房者。如果沒有如實(shí)告知關(guān)鍵信息或者虛假陳述影響雙方交易的重要信息，比如房子是“兇宅”等情況，會導(dǎo)致買方在受欺詐的情況下簽署購房合同，受欺詐的一方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，即便交易房屋已經(jīng)完成了過戶手續(xù)。

趙福偉律師介紹，根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。同時(shí)，《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。該條規(guī)定了合同當(dāng)事人的約定解除。由此可見，如果當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，或合同約定的解除條件成就時(shí)，可以解除合同，即使房屋已經(jīng)過戶。

新京報(bào)記者 張建 封面圖/資料圖片

編輯 武新 校對 劉軍