二手房交易過戶需要哪些手續(xù)和材料
買方需要提供身份證、戶口證明、網(wǎng)簽協(xié)議、完稅證明,產(chǎn)權(quán)證寫幾個(gè)人的名字就需要幾人到場。
賣方需要持有效身份證、戶口證明及房屋所有權(quán)證到場辦理,若該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí),夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài),賣方除提供上述證件外,還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。
若買賣雙方如果有一方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時(shí),可以委托他人辦理,受托人必須提供公證委托書、本人有效身份證原件以及復(fù)印件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章),房屋所有權(quán)證等材料,如需免稅受托人還需要提供委托人夫妻雙方的身份證明原件及復(fù)印件、戶口證明原件以及復(fù)印件、婚姻證明原件以及復(fù)印件。
法律依據(jù)《物權(quán)法》。
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