我們說商住公寓是一類既可以用作商業辦公又可以用來居住的產品，它的產權通常是50年。雖然是商業立項，但越來越多的大開發商已經能為名下商住公寓爭取到民水民電的資格，這會大大降低居住成本。

一、商住房和商改住有什么區別，購買商住公寓有哪些原因

關于商住房，我已經在上文說過了，而商改住則是另一種完全不同的概念。在以前，商改住是指企業將商業用地變更土地用途，最終呈現的也是商務公寓或酒店公寓。這些土地年限一般為40年。

而現在，由于房地產高庫存，商改住在部分地區已經放開，房企可以申請將商業用途的土地通過合法途徑變更為住宅用地，在最新的“購租并舉”意見中，土地用途可以變更，但在變更用途的土地上蓋的房子一般只能用來出租，房企不可以出售。

一般購買商住公寓的都是因為以下幾點：

1、商住公寓不限購;

2、商住公寓面積小，總價比大產權的純住宅還是低一點;

3、很多商住公寓都是loft戶型，能夠實現“買一得二”;

4、對于限購的大城市來說，買商住公寓不會占用購買純住宅的資格。比如外地戶籍人口在北京買房，你買了多套商住公寓，還可以購買普通住宅。

二、商住公寓的問題主要有這些：

雖然總價低，但首付高不得低于50%;

貸款不超過10年;

利率也是基準利率的1.1倍到1.2倍左右;

稅費優惠無法享受;

不能落戶;

不能享受入學政策;

不能享受公積金貸款;

居住成本比較高，主要是不通燃氣，做飯洗澡全靠水電;

居住密度很大，普通住宅能做到一梯兩戶或一梯四戶，商住公寓密度更大，我見過一層兩個電梯卻有30多戶的商住公寓。

對于這樣的商住公寓，可能只適合下面這些人群：

1、你是純粹的投資客;

2、你是SOHO辦公族;

3、想買套商住房過渡下;

4、你是個頗具文藝范的單身貴族。

以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，科普華君網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。