如果不考慮房屋性質(zhì)，單看價(jià)格，50年產(chǎn)權(quán)的房子還是很有吸引力的。這種房子商住兩用，因?yàn)榈玫秸呱现С值摹安幌拶?gòu)、不限貸”和房屋總價(jià)低等優(yōu)勢(shì)，受到很多投資者的青睞。

1、產(chǎn)權(quán)

商住兩用的房子土地的使用性質(zhì)為非住宅，因此使用時(shí)間就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住兩用房，土地使用證大多是在幾年前取得的，因此不少項(xiàng)目的實(shí)際使用年限可能會(huì)更少一些。而住宅的土地使用年限為70年，產(chǎn)權(quán)時(shí)限長(zhǎng)。

2、貸款

普通住宅，比如北京、上海，購(gòu)買第一套房的首付是35%，并且可以使用利率更優(yōu)惠的公積金還貸。

當(dāng)然只要名下無(wú)未還清貸款，就可以繼續(xù)貸款買商住的房子。但買這種類型的房子，若申請(qǐng)貸款是不能用公積金的，并且首付是50%，商貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

3、購(gòu)房數(shù)量

普通住宅有限購(gòu)，全國(guó)各地的限購(gòu)措施有所不同。而公寓則沒(méi)有限購(gòu)措施，只要你有錢就可以買。

4、裝修配套

如果買的是新交付的普通住宅，通常都是毛坯房，需要業(yè)主自己再去裝修，可能又是幾十萬(wàn)的支出。

公寓則多為精裝修，拎包就能直接入住，周圍的環(huán)境、物業(yè)服務(wù)也相對(duì)較好。

5、成本(稅用和生活繳費(fèi))

普通住宅都是按民用的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)的，因此入住后的總成本還是比較低的。

而商住兩用的房子，由于房屋性質(zhì)不同，相關(guān)費(fèi)用的收取都是按照商業(yè)性質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)去征收的，費(fèi)用要比普通住宅高出一倍左右，這樣以后的入住成本勢(shì)必增加很多。

稅費(fèi)上也有差異。普通住宅初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅為1%，而商住兩用性質(zhì)的住宅，契稅按3%足額征收。

6、落戶和子女教育

購(gòu)買普通住宅后，只要符合當(dāng)?shù)氐臈l件，都可以落戶，還能享受就近入學(xué)的政策。這也是為什么會(huì)有“學(xué)區(qū)”這么一說(shuō)了。

而公寓還得從性質(zhì)上說(shuō)，由于是在商業(yè)用地上建的，屬于商業(yè)性質(zhì)，因此不能落戶，當(dāng)然孩子的上學(xué)問(wèn)題也無(wú)法解決。

7、面積選擇

無(wú)論是住宅還是商住兩用的房子，價(jià)格都受到地段、市場(chǎng)走勢(shì)等方面的影響，同一個(gè)區(qū)域的房子，房?jī)r(jià)都差不多。

不過(guò)，因?yàn)楣⒌膽粜捅容^單一，面積也比較小，所以買房的總花費(fèi)也少一些。而住宅主要是剛需住房，因此戶型種類比較多，面積也比較大，所以總的花費(fèi)更多。

購(gòu)房指南認(rèn)為，如果您打算買房安家，最好避免商住兩用的房子。這種房子雖然總價(jià)便宜，但后續(xù)生活成本、落戶、孩子入學(xué)、生活環(huán)境(辦公、居住混合)等方面都不好。

如果您是買房投資，也要多方面考慮。商住房費(fèi)用昂貴，購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎購(gòu)買，除非選了好區(qū)位、好開(kāi)發(fā)商與好物業(yè)以及有好的區(qū)域規(guī)劃的房子。