今天給各位分享房產(chǎn)過戶給子女的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)房產(chǎn)過戶給子女流程進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

房產(chǎn)過戶給子女如何辦理

房產(chǎn)過戶給子女一般屬于贈(zèng)與過戶。

過戶流程：

1、房產(chǎn)證過戶須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積和全額契稅。

擴(kuò)展資料：

一、房產(chǎn)過戶給子女所需的費(fèi)用：

房產(chǎn)過戶給子女屬于贈(zèng)與房產(chǎn)，該種方式過戶的主要費(fèi)用包括 個(gè)稅、契稅以及公證費(fèi)。

如果以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。

不過，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。

二、房產(chǎn)過戶給子女所需的材料：

1、公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套

2、不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。

3、房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)過戶

房產(chǎn)證過戶給子女流程及費(fèi)用

可以采用贈(zèng)與的方式把房子過戶給子女。父母可以先到公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與給子女的公證，然后帶著公證書、身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)證過戶需要什么證件需要賣方提供出示的材料如下：1、房產(chǎn)證?原件和復(fù)印件2、身份證?原件和復(fù)印件3、原始購(gòu)房協(xié)議?原件和復(fù)印件4、戶口本 原件和復(fù)印件5、如已婚需要提供?結(jié)婚證?原件和復(fù)印件6、如已婚需要提供 共有人同意出售意見書買方需要提供的材料如下：1、身份證 原件和復(fù)印件2、戶口本 原件和復(fù)印件3、如不是本市戶口需要提供暫住證 或流動(dòng)人口婚育證。房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)賣方;身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。過戶費(fèi)用如下:(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)?(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納。(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納房屋過戶需要什么手續(xù)。

【法律依據(jù)】：《民法典》第六百五十九條【贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)辦理有關(guān)法律手續(xù)】贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

父母房產(chǎn)過戶給子女最新規(guī)定2023

父母房產(chǎn)過戶給子女最新規(guī)定2023，具體如下：

1、父母與子女簽訂訂房屋贈(zèng)與合同，約定將房屋無償贈(zèng)與給子女，贈(zèng)與書交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證；

2、父母與子女?dāng)y帶相關(guān)資料，如戶口本、身份證、公證書、評(píng)估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件前往房屋所在地的房管進(jìn)行房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)辦理的登記；

3、不動(dòng)產(chǎn)登記部門核定應(yīng)繳納的稅費(fèi)，由贈(zèng)與人或者受贈(zèng)人向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納；

4、將納稅憑證交不動(dòng)產(chǎn)登記部門審核后，不動(dòng)產(chǎn)登記部門核發(fā)變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，取到新的房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條

因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；

（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民 *** 生效的決定等設(shè)立、變更、 *** 、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；

（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；

（六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

房產(chǎn)如何過戶給孩子

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不少離婚夫妻為了孩子的生活著想，都會(huì)將房子過戶給孩子，那么房產(chǎn)如何過戶給孩子呢?下面就隨小編一起來了解下吧!

一、房產(chǎn)如何過戶給孩子

1、房屋贈(zèng)與人與孩子訂立贈(zèng)與書;2、贈(zèng)與人與孩子憑房屋所有權(quán)證和贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納房屋過戶相關(guān)費(fèi)用;3、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋贈(zèng)與需要辦理公證手續(xù);4、贈(zèng)與人和孩子攜帶過戶申請(qǐng)書、身份證件、公證書等相關(guān)材料到房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記;5、贈(zèng)與人將房屋交付給孩子。

二、房屋過戶給子女的相關(guān)政策

1、一般父母將房產(chǎn)過戶給孩子的方式有繼承、贈(zèng)予和買賣三種;如果父母還在世的話可選擇贈(zèng)予和買賣兩種方式將房產(chǎn)過戶給孩子，也是比較省稅費(fèi)的。

2、如果考慮將來孩子出售房產(chǎn)繳納的費(fèi)用很多，那可以選擇買賣過戶的方式，這樣稅費(fèi)會(huì)更低于贈(zèng)予的方式。贈(zèng)予房產(chǎn)過戶時(shí)，需要繳納3%的契稅，并且五年之內(nèi)可以再次轉(zhuǎn)手，稅費(fèi)也能減少。

3、房產(chǎn)贈(zèng)予除了要繳納契稅以外，還需繳納公證費(fèi)和登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。贈(zèng)予房屋需要繳納房屋評(píng)估價(jià)3%的契稅，如果房子過戶給孩子之后，房產(chǎn)證滿5年以后出售，可以免繳營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需要繳納少量的手續(xù)費(fèi)用。

4、如果孩子擁有多套房產(chǎn)，或者贈(zèng)予孩子的房產(chǎn)不滿5年就出售的，那么孩子就要按照實(shí)際征收方式繳納相關(guān)個(gè)人所得稅，按 *** 收入減掉合理費(fèi)用后征收20%的稅費(fèi)，還要繳納 *** 收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

小編總結(jié)：以上就是關(guān)于房產(chǎn)如何過戶給孩子以及房屋過戶給孩子相關(guān)政策的內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

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父母房產(chǎn)過戶給子女新政策

父母房產(chǎn)過戶給子女新政策包括：以生前繼承的方式過戶給子女，分為贈(zèng)與過戶和買賣過戶。以身后繼承的方式過戶給子女，關(guān)于無遺囑的法定繼承，增加了直系晚輩血親代位繼承，如甥、侄。

房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：之一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

繼承過戶流程有哪些？

1.辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2.辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是信頃鉛遺囑繼承，二是法定繼承。

3.辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申乎伏請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。

4.遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、 *** 和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)滑好產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、 *** 和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同

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房產(chǎn)過戶給子女更好 ***

房產(chǎn)過戶給子女更好 *** ：

一、繼承

理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。

子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。

即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅，總費(fèi)用只有9.75萬(wàn)元。

繼承的方式看似簡(jiǎn)單，水到渠成。但父母在世時(shí)不產(chǎn)生繼承，父母過世后，辦理過戶手續(xù)非常麻煩，而繼承的房產(chǎn)以后交易將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅，因而，繼承的方式費(fèi)事費(fèi)錢，一般不采用。

二、贈(zèng)與

以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。

贈(zèng)與的方式簡(jiǎn)單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，費(fèi)用不多。如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，因?yàn)橘?zèng)與的房產(chǎn)在交易時(shí)將產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅。

房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來說也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。目前市價(jià)為120萬(wàn)元的房屋，契稅為3.6萬(wàn)元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按 *** 收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納 *** 收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。假設(shè)將來子女以150萬(wàn)元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬(wàn)元。

三、買賣

買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納印花稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。通過買賣過戶的房產(chǎn)，以后交易將不再產(chǎn)生20%的個(gè)人所得稅了。

父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬(wàn)元。

當(dāng)以后子女再次 *** 這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。

若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬(wàn)元。

可以看出，如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，父女之間采用“買賣”的方式比“贈(zèng)與”更省錢。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過5年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。