一、民法典中二手房買賣合同能否公證

民法典規(guī)定，公證是屬于自愿的民事法律行為，當(dāng)事人協(xié)商約定的，可以申請(qǐng)二手房買賣合同公證，但不申請(qǐng)公證，并不影響合同的效力。《中華人民共和國(guó)民法典》第五條【自愿原則】民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、買二手房被隱瞞真實(shí)房齡可以要求賠償嗎

實(shí)際中，買二手房時(shí)房齡將關(guān)系到以下的問(wèn)題：

1、房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限按規(guī)定，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，房齡越高意味著剩余產(chǎn)權(quán)年限越短，買家要承擔(dān)“提前支付房屋所占用的國(guó)有土地的使用費(fèi)”的風(fēng)險(xiǎn)。

2、房屋貸款年限同等條件下，房齡越高貸款的年限就越短，月供也會(huì)相對(duì)較高，直接影響個(gè)人還貸。

3、房屋剩余壽命住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量直接影響房屋的壽命，并且隨著使用時(shí)間的增長(zhǎng)，房屋將受到一定磨損，直接影響正常使用。

4、房屋的維修費(fèi)用房齡越高，房子遭到的磨損較大的，意味著買家要負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用越高，直接關(guān)系到其個(gè)人利益。

5、房屋居住的舒適度房齡越高，小區(qū)的環(huán)境可能比較差、車位不足、物業(yè)管理也相對(duì)不完善，居住舒適度也會(huì)降低。

所以，買房時(shí)發(fā)現(xiàn)被隱瞞房齡的，將直接關(guān)系到個(gè)人利益，如果對(duì)方是故意的，買家因此遭到損失的，可以積極主張房屋損失賠償。

如果對(duì)方是惡意的，那么買家主張賠償?shù)耐瑫r(shí)，還可以按規(guī)定變更或者解除房屋買賣合同。

通過(guò)以上的分析，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則。

所以當(dāng)事人自愿的情況下，可以申請(qǐng)對(duì)二手房買賣合同公證，但不申請(qǐng)公證的，不影響合同的效力。