一、房子按揭二手房怎么過(guò)戶(hù)手續(xù)

按揭購(gòu)買(mǎi)的二手房，要還清銀行借款，解除抵押登記后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果經(jīng)銀行同意，可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，持相關(guān)證明到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二、按揭貸款買(mǎi)房流程怎樣

1、首先你要選擇合適的房產(chǎn)在購(gòu)房之前，你需要先了解哪一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款，這是有國(guó)家規(guī)定的，不是亂來(lái)的。

另外，你還要確認(rèn)你即將購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否有獲得銀行的支持。

2、去申請(qǐng)辦理按揭貸款你要向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，有關(guān)的法律文件可以聽(tīng)律師們的建議，并填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》等。

3、去簽訂購(gòu)房合同只要銀行同意貸款了，發(fā)給你同意貸款通知書(shū)或者按揭貸款的承諾書(shū)后，你就可以跟開(kāi)發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》等相關(guān)文件。

4、簽訂樓盤(pán)按揭合同你在簽訂購(gòu)房合同后，在取得交納房款的憑證后，可以持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)等。

5、辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)你跟開(kāi)發(fā)商和銀行持《樓房按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案的手續(xù)。

6、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)的還款賬戶(hù)你在簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》后，按照合同約定，貸款人在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)等，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息以及欠款。

通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，按揭購(gòu)買(mǎi)的房屋是抵押給銀行的，所以按揭購(gòu)房的房屋在還清貸款注銷(xiāo)抵押登記前，一般不能過(guò)戶(hù)的。

如果當(dāng)事人取得銀行同意，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的，可以持相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)登機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)登記。