房屋漏水可以拒絕收房嗎

可以。

出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。”房屋漏水，不符合房屋的質(zhì)量要求，所以買受人可以拒絕收房。

質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。”據(jù)此，因房屋漏水不符合質(zhì)量要求，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因此所造成的損失，有權(quán)向出賣人索賠。

可以拒絕收房的情況

到了約定收房日期，房子仍然沒有達(dá)到簽訂合同約定的收房條件的，可以拒絕收房。

這種情況下，主要是靠業(yè)主和賣方雙方的一個(gè)自治，尊重雙方所簽訂的合同條件。而且根據(jù)相關(guān)規(guī)定，基本原則，雙方已經(jīng)約定好了退房的具體條件，而且業(yè)主能夠證明這些條件是成立的，就可以拒絕收房。比如賣方?jīng)]有按時(shí)交房，延遲超過了規(guī)定時(shí)間;或者是小區(qū)中的配套設(shè)施不符合當(dāng)初買房時(shí)的宣傳，也可以拒絕收房。

房子沒有達(dá)到相關(guān)法律的交付使用條件。

沒有取得“兩書一表”的房子，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》這些法律規(guī)定的文件時(shí)，業(yè)主可以拒絕收房，這是房子質(zhì)量問題的保證。如果在驗(yàn)收房子的時(shí)候，在消防、人防、規(guī)劃都沒有合格的，業(yè)主也可以拒絕收房。還有我國建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第五條規(guī)定的條件不符合的房子，也達(dá)不到交房的條件。

總之，在收房的時(shí)候，不可以為了省時(shí)間或者精力，而對(duì)這個(gè)過程隨便。如果房子沒有達(dá)到竣工驗(yàn)收合格的，或者的是沒有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，都需要注意，可能存在著質(zhì)量問題。有的房子的戶型、結(jié)構(gòu)等與購買時(shí)的宣傳不符合，沒有經(jīng)過業(yè)主同意擅自改動(dòng)的，也是可以拒絕收房的。

《民法典》

第六百二十一條 【買受人的通知義務(wù)】當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期限的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期限內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。

當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期限的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期限內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自收到標(biāo)的物之日起二年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定;但是，對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該二年的規(guī)定。

出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，買受人不受前兩款規(guī)定的通知時(shí)間的限制。

大家在房子的事情上面千萬不能夠馬虎，在收房之前一定要仔細(xì)檢查下房子的構(gòu)造，看看房子有沒有其他的一些問題。一定要保證房子能夠讓大家長期居住才能夠去收房的。如果說大家還有還是不太清楚的話可以來科普華君網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢哦。