離婚時如何避免夫妻一方擅自處理房產

網友咨詢：

2003年，我與丈夫登記結婚，婚姻期間沒有財產約定。2007年，我們共同購置了一套商品房，但房屋產權只登記在丈夫名下。最近我與丈夫感情不和，擔心他未經我同意擅自處理該房產。請問現在我該怎么辦?

律師解答：

根據《婚姻法》第17條規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得財產為夫妻共同所有。”因此，雖然該房屋只登記在丈夫名下，但也屬夫妻共同財產。

為了避免丈夫單方面處理該房產，你可以通過以下兩種方式實現：一是要求丈夫配合到房產局申請辦理增加房屋產權共有人，多領取一本房產證;如果房屋處于抵押登記狀態，則需先將銀行貸款還清并注銷抵押，否則無法辦理;二是要求丈夫到房產局辦理抵押登記或二次抵押登記，你是抵押權人領取他項權證，你丈夫是抵押人。

小編補充：

根據婚姻法的規定，夫妻關系存續期間所購房產，無論房屋產權證上的權利人是一方亦或兩方，該房產均應為夫妻共有財產。如果夫妻一方未經對方同意，擅自與他人簽署了房屋買賣合同，該合同的效力如何?

根據《合同法》第五十一條“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效”的規定，夫妻一方未經對方同意擅自處分共有財產應為無效。但實踐中，為保護善意第三方的利益，該房屋買賣合同是否有效應予以區別對待。

其一：若房屋權屬憑證將夫妻雙方均作為權利人予以登記，且無法構成表見代理，則該合同無效。

其二：若房屋權屬憑證僅將出賣方登記為權利人，其配偶未被登記為權利人，則該合同有效。

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