買房需要注意的問(wèn)題有哪些
規(guī)避方法:
一、購(gòu)房者一定要據(jù)理力爭(zhēng),明確告訴售樓小姐除非這套房,其他房都不要
二、要求查看合同和發(fā)票,看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷售
三、最好的預(yù)防方法是到房產(chǎn)交易中心查閱正確的房源銷售數(shù)字,以免跌入“搶購(gòu)”陷阱
開發(fā)商“送學(xué)位”的措辭有時(shí)候也用得巧妙,一方面樓盤的確有按照學(xué)區(qū)統(tǒng)一劃分、符合學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校的入讀條件便可讀,此為教育地產(chǎn)的“學(xué)位”之一。開發(fā)商出資“教育基金”,與意向的優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)?!百I學(xué)位”,但是有指標(biāo)、年限的限制,卻沒(méi)有如實(shí)告知買房者,最終出現(xiàn)“僧多粥少”的情況時(shí)自然無(wú)法兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾,抽簽方式更存在暗箱操作的可能,無(wú)法讓急切需要學(xué)位的家長(zhǎng)業(yè)主們信服。關(guān)于學(xué)位甚少有開發(fā)商愿意寫入合同內(nèi),消費(fèi)者也無(wú)法合法維權(quán)。
尤其是1樓或頂樓的花園或天臺(tái)贈(zèng)送面積,實(shí)際上在民法典中是歸所有業(yè)主共有,開發(fā)商通常不會(huì)寫入合同,一旦產(chǎn)生糾紛,恐怕高位接盤的業(yè)主“賠了夫人又折兵”。
沙盤中常會(huì)看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體,它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施,也可能是待規(guī)劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地,極有可能在未來(lái)某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候,給居住生活帶來(lái)負(fù)面的影響,比如在自家買的樓面前就有另一棟樓拔地而起,比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。
搭建在樓盤中的實(shí)體樣板間最后會(huì)連同里面的軟裝一起被賣掉。它們通常都建在二樓或是三樓這樣比較低的樓層,便于客戶看房。一般樣板房最后會(huì)出售給"關(guān)系戶",但是由于里面的家具尺寸有問(wèn)題,其實(shí)買樣板房并不明智。
以100平方米房子毛坯價(jià)為每平米10000元,裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1500元計(jì)算。按5年以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%,如果還能獲得8.5折優(yōu)惠的話,年利率即為5.5675%。以毛坯房和裝修款剝離計(jì)算,若買家選擇三成首付,那么即毛坯房貸款70萬(wàn)元,選用20年期等額本息的還款方式,總利息產(chǎn)生約46萬(wàn)元。裝修費(fèi)總額為15萬(wàn)元,同樣的方式做貸款,其中會(huì)產(chǎn)生接近10萬(wàn)元的利息款。光是10萬(wàn)元利息款,實(shí)際對(duì)于100平方米的毛坯房普通硬裝修也綽綽有余。
聲明:本站所有文章資源內(nèi)容,如無(wú)特殊說(shuō)明或標(biāo)注,均為采集網(wǎng)絡(luò)資源。如若本站內(nèi)容侵犯了原著者的合法權(quán)益,可聯(lián)系本站刪除。