幸福里百科詞條：小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有相關(guān)證件，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，建議最好不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。2023年，國(guó)家自然資源部已明確表示，“小產(chǎn)權(quán)房不得辦理登記、不得通過(guò)登記將違法用地合法化”，意味著小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”無(wú)望。如果真要購(gòu)買，務(wù)必簽合同的時(shí)候多人減征、涉及到的主體都需要在合同上簽字、盡量多做補(bǔ)充協(xié)議以保證自身利益，此外，檢查房屋質(zhì)量是否有安全隱患，以及小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體是否合法。

本文知識(shí)點(diǎn)：

1、什么是小產(chǎn)權(quán)房

2、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

3、小產(chǎn)權(quán)房有望轉(zhuǎn)正嗎

4、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意事項(xiàng)

由于價(jià)格便宜，小產(chǎn)權(quán)房盡管缺點(diǎn)多多，仍然吸引不好購(gòu)房者趨之若鶩，但小產(chǎn)權(quán)房真的能買嗎？需要注意事項(xiàng)有哪些呢？

什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

從小產(chǎn)權(quán)房的定義來(lái)看，風(fēng)險(xiǎn)就十分巨大。因?yàn)樗鼪](méi)有房產(chǎn)證，且購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不認(rèn)。在我國(guó)，房產(chǎn)證是你對(duì)該房屋擁有合法所有權(quán)的憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證也就意味著不能對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

很多人明知道小產(chǎn)權(quán)房有諸多缺點(diǎn)，但依然冒著風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買，要么不差錢，要么圖便宜不顧后果，要么急需一套住房，要么抱有小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的幻想。

在此，在此呼吁，盡量不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，那么，小產(chǎn)權(quán)房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

1、沒(méi)有房產(chǎn)證

這類住房是建在集體土地上的，不允許對(duì)外銷售，沒(méi)有法律保證。也就是說(shuō)，購(gòu)買這樣的房子拿不到國(guó)家發(fā)給的產(chǎn)權(quán)證。這是由國(guó)家的法律和土地的使用性質(zhì)所決定的。

2、拆遷難補(bǔ)償

除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些便宜房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、質(zhì)量難保證

房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

4、配套不完善

這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有。

5、遺贈(zèng)也麻煩

由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是小產(chǎn)權(quán)房目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。

6、無(wú)法辦理貸款

小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案，房產(chǎn)既無(wú)法到銀行辦理抵押，也無(wú)法申請(qǐng)正常貸款，只能選擇全款交易或分期付款。

7、再轉(zhuǎn)手難

由于現(xiàn)在的購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)意識(shí)越來(lái)越清晰，對(duì)于沒(méi)有房本的小產(chǎn)權(quán)房社會(huì)認(rèn)可度和接受度也在不斷降低，買入后未來(lái)能夠接盤的人會(huì)越來(lái)越少。

小產(chǎn)權(quán)房有望“轉(zhuǎn)正”嗎？

眾所周知，城市的商品房產(chǎn)權(quán)，主要包括兩個(gè)含義：房屋產(chǎn)權(quán)（私權(quán)）和土地使用權(quán)（土地國(guó)有，個(gè)人有70年使用權(quán)）。只有當(dāng)這兩個(gè)條件同時(shí)滿足時(shí)，才可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

那么小產(chǎn)權(quán)房想要“轉(zhuǎn)正”就需要滿足上述兩個(gè)條件。這個(gè)希望有多大呢？基本上無(wú)望。

2023年5月18日，國(guó)家自然資源部印發(fā)《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》已明確表示，“小產(chǎn)權(quán)房不得辦理登記、不得通過(guò)登記將違法用地合法化”。 再次強(qiáng)調(diào)了“小產(chǎn)權(quán)房”不會(huì)受法律保護(hù)。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意事項(xiàng)

對(duì)購(gòu)房者而言，小產(chǎn)權(quán)房只有使用居住權(quán)。如果實(shí)在想要買小產(chǎn)權(quán)房的話，那么以下事項(xiàng)還是需要注意：

1、檢查房屋質(zhì)量

小產(chǎn)權(quán)房多為農(nóng)村集體用地開發(fā)，建造過(guò)程中可能會(huì)有偷工減料的行為，購(gòu)買的時(shí)候，務(wù)必現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)清楚房屋的質(zhì)量，避免安全隱患。

2、合同約定條例務(wù)必詳盡

由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，將來(lái)出問(wèn)題了，購(gòu)房者的利益難以得到保證。所以，在簽合同的時(shí)候，盡量將可能發(fā)生的事情載明，比如違約責(zé)任、產(chǎn)權(quán)所有人、拆遷將獲得全額賠償?shù)取?/p>

3、開發(fā)主體清晰且合法

既然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么，就請(qǐng)開發(fā)主體務(wù)必是合法的。小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民、村集體依法設(shè)立的具有法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村民委員會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。然而，不論誰(shuí)是開發(fā)商，開發(fā)商必須有合法開發(fā)土地的資格。

4、簽合同務(wù)必多人見(jiàn)證

沒(méi)有相關(guān)的法律保護(hù)，那么，在簽合同的時(shí)候，務(wù)必清晰明了，如果小產(chǎn)權(quán)房涉及到原主體有多個(gè)，那么務(wù)必都要到場(chǎng)，且在合同上簽字，盡量多人在場(chǎng)、公證處理，減少后續(xù)糾紛。

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