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北京自住房出售政策是什么

【法律分析】：一、北京自住房買賣政策

1，自住房是自住型商品房，性質是商品房，不是經適房，因此不需要限制其出租、用于居住的行為。

2，如果擅自改變居住用途，如出租商用，或是擅自打隔斷等，肯定是不允許的。

3，目前北京自住房的政策規定顯示，自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得 *** 。購房人取得房屋所有權證5年以后 *** 的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房 *** 后，不得再次購買自住型商品住房。

二、自住型商品房優先購買條件

1、北市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。

2、經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

【法律依據】：《城市房地產管理法》 第六十一條 房地產 *** 或者變更時，應當向縣級以上地方人民 *** 房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民 *** 土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民 *** 土地管理部門核實，由同級人民 *** 更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

北京哪些類型的房屋限售？

限售是指新購住房需取得產權證滿一定年限，才可以上市交易或辦理 *** 手續。目前，北京市限售房屋類型如下：

1，限價商品房（兩限房）：限價商品房即兩限房（限套型，限房價）兩限房取得房屋權屬證書后5年內不得 *** 所購住房。

2,經濟適用房（一類）：一類經濟適用房即我們平時所說的經適房，已購一類經適房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。

3，自住型商品房：自住型商品住房購房人取得產權證后，原則上5年內不得 *** 。

4，三定三限-定向房：三定三限，定向房是指經市 *** 批準建設和分配，用于安置符合條件的建設項目征收集體土地涉及的搬遷農民，并納入全市保障性住房年度建設計劃的定向安置住房。三定指定性，定向，定量：三限只限戶型，限價，限交易。 安置家庭自取得房屋產權證或契稅完稅憑證之日起，5年內不得上市交易。

5，企業產權的商品住房：2023年3月17日，北京住建委等部門聯合發布了《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，規定企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

自住型商品房買賣政策

以北京為例，自住型商品房買賣政策是對購房家庭的資格進行審核，由房地產開發企業組織公開搖號，公示，每個申請家庭只能購買一套自住型商品住房。

《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》

第五條 房地產開發企業對購房家庭的申請材料進行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統中填報家庭信息，并將聯機打印的《家庭購房申請表》和《承諾書》經購房家庭簽字確認后，在審核系統中提交資格審核申請。《家庭購房申請表》和《承諾書》一式兩份，購房家庭和開發企業各留存一份。

第六條 市住房城鄉建設委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登陸市住房城鄉建設委官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

第八條 開發企業按照搖號確定的選房順序，組織購房家庭選房，并在選房之日5個工作日以前，在銷售現場和市住房城鄉建設委官方網站發布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。

每個申請家庭只能購買一套自住型商品住房。《意見》規定的優先家庭選房后，其他申請家庭繼續依次選房。

對于騙購自住型商品住房的家庭的處罰：

對通過隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式，騙購自住型商品住房的家庭，一經查實，房地產開發企業應與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經濟和法律責任，且5年內不得在本市購買住房。

住房城鄉建設部門將騙購家庭名單記入購房誠信檔案，并向社會公示。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

以上內容參考 北京市人民 *** -《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》