經(jīng)營主體類型：□自然人□農(nóng)村承包經(jīng)營戶□農(nóng)民專業(yè)合作社

□家庭農(nóng)場? □農(nóng)村集體經(jīng)濟組織 □企業(yè)法人 □事業(yè)單位法人

□其他

二、租賃物

（一）經(jīng)自愿協(xié)商，甲方將? ? ? ? ? ? ?畝土地經(jīng)營權(quán)（具體見下表及附圖）出租給乙方。

（二）出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)情況現(xiàn)狀描述：

出租時地上附屬建筑和資產(chǎn)處置方式描述（可另附件）：

三、土地用途

出租土地用途為? ? ? ? ? ? ? ? ?。

四、租賃期限

租賃期限共? ? ? 年，自???年? ? 月? ? 日起至? ? 年? ?月? ? 日止。

五、出租土地交付時間

甲乙雙方應(yīng)于???年? ? 月??? 日前完成土地交付。

六、租金及支付方式

乙方按第 ? 種形式向甲方支付租金。

1.分期付款方式。租金按照? ? ? ? ?元/畝計算，合計人民幣 ? ? 元/年（大寫：? ? ? ? ? ）。乙方須于? ? ? ?（當、前一）年? ? ?月? ? ?日前支付當年租金。

2.一次性付款方式。租金按? 元/畝?年計算，共計人民幣? ? ? 元，（大寫：? ? ? ? ? ）。乙方須于??年? ? 月? ? 日前支付全部租金。

3.以實物或?qū)嵨镎圪Y方式。乙方須于? ? ? （當、前一）年? ?月? ? 日前按每畝? ?公斤 （大寫：? ? ? ? ? ）? ? ? （如稻谷等）實物或按照□市場價□當?shù)卣召徶笇?dǎo)價為標準折合成貨幣向甲方支付當年租金。

4.其他支付方式：

5.租金變動：根據(jù)當?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)價格水平，每? ?年調(diào)整一次租金。具體調(diào)整方式：? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 。（選擇1、3兩種結(jié)算方式的填寫）

七、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利

1.要求乙方按合同約定支付租金；

2.監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護出租土地；

3.制止乙方損害出租土地和農(nóng)業(yè)資源的行為；

4.租賃期限屆滿后收回土地經(jīng)營權(quán)；

5.法律、法規(guī)、規(guī)章、政策規(guī)定或者當事人約定的其他權(quán)利。

（二）甲方的義務(wù)

1.按照合同約定交付出租土地；

2.合同生效后? ? 日內(nèi)向發(fā)包方備案；

3.不得干涉和妨礙乙方依法進行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動；

4.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或者當事人約定的其他義務(wù)。

八、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方的權(quán)利

1.要求甲方按照合同約定交付出租土地；

2.在合同約定的期限內(nèi)，依法享有出租土地占有、使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；

3.該出租土地被征收、征用、占用的，有權(quán)依法獲得地上附著物和青苗等補償費用；

4.經(jīng)甲方書面同意，乙方依法投資改良土壤，建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施，及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中直接用于作物種植和畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施的，土地經(jīng)營權(quán)租賃合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地時，乙方有權(quán)獲得合理補償；

5.租賃期限屆滿，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租；

6.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或者當事人約定的其他權(quán)利。

（二）乙方的義務(wù)

1.按照合同約定及時接受出租土地并向甲方支付租金；

2.配合做好土地經(jīng)營權(quán)出租的資格審查、項目審核工作，并做好風險防范；

3.在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土地，確保農(nóng)地農(nóng)用，優(yōu)先用于糧食生產(chǎn)，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，不得給出租土地造成永久性損害；

4.應(yīng)當依照有關(guān)法律法規(guī)保護出租土地，禁止改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途，禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚；

5.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或者當事人約定的其他義務(wù)。

九、其他約定

1.同意乙方依法

□投資改良土壤 □建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施

□以土地經(jīng)營權(quán)融資擔保 □轉(zhuǎn)租土地經(jīng)營權(quán)

□其他

2.該出租土地的財政補貼等歸屬：

3.乙方向? ? ? ? ? □繳納? □不繳納? 風險保障金? ? ? 元（大寫：? ? ? ? ），到期后的處理：

4.本合同期限內(nèi)，出租土地因被依法征收、征用、占用時，有關(guān)補償費的歸屬：

5.其他事項：

十、合同變更、解除和終止

（一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時，本合同自動終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內(nèi)已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，租金作相應(yīng)調(diào)整。

（二）合同期滿后，如乙方繼續(xù)經(jīng)營該出租土地，必須在合同期滿前90日內(nèi)書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續(xù)經(jīng)營，在合同期滿后? ? ? 日內(nèi)將原出租的土地交還給甲方。

（三）合同期滿后，租賃期間乙方投資建設(shè)的附屬、配套設(shè)施處置方式：

□由甲方無償處置。

□經(jīng)有資質(zhì)的第三方評估或雙方協(xié)商后，由甲方支付價款購買。

□其他

十一、違約責任

（一）任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。

（二）甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時向乙方交付土地，逾期一日應(yīng)向乙方支付應(yīng)繳納租金的? ? ‰作為違約金。逾期超過? ? 日，乙方有權(quán)解除合同，甲方承擔違約責任。

（三）甲方出租的土地存在權(quán)屬糾紛或經(jīng)濟糾紛的，致使合同全部或部分不能履行，甲方應(yīng)承擔違約責任。

（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營,致使乙方無法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔違約責任。

（五）乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時足額向甲方支付租金，逾期一日乙方應(yīng)向甲方支付本期（年）應(yīng)付租金的? ? ‰作為違約金。逾期超過? ? 日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔違約責任。

（六）乙方擅自改變出租土地的農(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、給出租土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態(tài)環(huán)境以及有其他嚴重違約行為的，甲方有權(quán)解除合同、收回該土地經(jīng)營權(quán)，并要求乙方賠償損失。

十二、合同爭議解決方式

本合同發(fā)生爭議的，甲乙雙方可以協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街）人民政府等調(diào)解解決。當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

十三、 附則

（一）本合同未盡事宜，經(jīng)出讓方、受讓方協(xié)商一致后可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

補充條款（可另附件）：

（二）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式? ? ?份，由甲方、乙方、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門、縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門或農(nóng)村經(jīng)營管理部門、? ? ? ? ，各執(zhí)一份。

甲方： ? ?????????????????????????????????????????乙方：

法定代表人（負責人/農(nóng)戶代表人）簽字：? ?????????? 法定代表人（負責人/農(nóng)戶代表人）簽字：

簽訂時間：? ? 年? ?月? ?日 ??????????????????????????簽訂時間：? ? 年? ?月? ?日

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