二手房怎么退定金？合同解除情況下的定金返還攻略

買賣二手房，定金算是交易的“定情信物”，但萬一合同玩不轉，這筆錢能不能退回來呢？

咱們先搞清楚，合同解除分幾種情況。根據法律，有五種情形可以讓我們把合同給撤了：

1．大自然霸王硬上弓，地震啊、洪水啊這種不可抗力，讓合同想完成都難；

2．賣家口頭答應賣，結果耍賴皮不賣了；

3．賣家拖拖拉拉，過了約定時間還沒履行；

4．賣家不僅遲遲不辦手續，可能條件也沒達到，反正就是不按套路出牌；

5．看法律有沒有別的特殊規定。

如果遇到上面的情況，買家可以甩手不干了。那么定金咋處理？

要是因為買賣雙方誰也不背鍋的原因合同黃了，賣家得把定金退給買家。這個規定很明確。別忘了，法律的力量是鐵打的。

再舉個栗子，如果賣家說賣就賣，說不賣就拉倒，或者是一拖再拖，買家可不用催了，直接說“不玩了”，主動解除合同。

如果這合同就這么黃了，買家拿回自己的定金是理所應當的。可如果賣家違約，那這定金就有可能成為違約金，買家就別想全額拿回來了。

所以，大家在簽合同之前，一定要仔細審查，看看這合同有沒有滴水不漏。別怕麻煩，一定要把可能出現的情況都想到，把條文寫清楚，這樣才能保護自己的權益。

買房不易，多方留心。合同上的每個字，都可能關系到你的血汗錢。希望這篇文章能給你帶來一些幫助，讓你在二手房交易中，能更加得心應手。