5月4日國務(wù)院主張租房潮，有望實施統(tǒng)一的房屋租賃合同范本，那么簽訂房屋租賃合同要注意哪些細(xì)節(jié)？簽訂房屋租賃前租客要看過房東的房產(chǎn)證，以避免房東是無權(quán)租賃，導(dǎo)致日后的麻煩。此外在簽訂租房合同前不要繳納任何費用，簽合同時要保管所有的繳費憑證、單據(jù)和合同。

簽訂租房合同前注意的細(xì)節(jié)

在租房前要仔細(xì)檢查水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好，把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。一定要當(dāng)面和房東把房內(nèi)的設(shè)施、家具家電等核實清楚，該添置的一定要事先講明，如有問題，價格上還有商議的余地，確認(rèn)無誤后再簽訂合同。

簽訂租房合同時注意的細(xì)節(jié)

房子轉(zhuǎn)租情形：轉(zhuǎn)租要在房主本人在場情況下，查看原租客與房東簽訂的合同，并拍照留下依據(jù)。

通過租房中介簽合同的情形：若通過中介租房，簽合同前三方必須在場(租戶、中介、房東)，仔細(xì)檢查房東的身份證、房產(chǎn)證(防止假房東)。簽合同的時候應(yīng)該是三方簽字，中介也應(yīng)該蓋章。付款時要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用發(fā)票。

仔細(xì)閱讀合同條款，主要包括以下條款：

1、房屋限定的最多住宿人數(shù)，一般為2人。

2、租期內(nèi)房東提前收回房屋的退款細(xì)則及違約賠償辦法，譬如當(dāng)月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛(wèi)生費管理費水電煤氣費如何退還等等。

3、合同期內(nèi)租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租的收費條款、水電煤氣采暖費用由誰承擔(dān)、房屋家具損壞維修辦法等。

4、房租繳納請看好是否是提前一個月繳納，若是提前一個月繳納，實際上是多付一個月的押金。

5、合同蓋章請看好蓋的是誰的章。

6、損壞的家具拍照。如果搬進(jìn)去之前就有家具損壞，可拍照留存。

另外，在簽租賃合同時，一定要把權(quán)利義務(wù)分清，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。主要的項目有房租、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、垃圾清理費等如何繳納，每個月什么時候繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取Ｔ儆芯褪呛炗喓贤臅r候要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況，越具體越好。