單價(jià)合同的優(yōu)缺點(diǎn)是什么(單價(jià)合同的優(yōu)缺點(diǎn)和適用條件)
總價(jià)合同就是將一個(gè)單位工程按照定額以及各種費(fèi)用一次性包死,中間不在增加其它費(fèi)用的承包方式。也稱閉口合同或包死合同。
單價(jià)承包就是按照相應(yīng)的工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則,以工程單價(jià)承包的一種承包方式。目前大部分項(xiàng)目都是按照單價(jià)合同執(zhí)行。
一、總價(jià)合同。
是指在合同中確定一個(gè)完成項(xiàng)目的總價(jià),承包單位依此完成合同的全部工作。這種類型合同有利于建設(shè)單位確定最低報(bào)價(jià)的承包商,并有利于支付進(jìn)度款及結(jié)算。這種合同適用于工程量不太大且能精確計(jì)算,工期較短、變更不多的項(xiàng)目。建設(shè)單位必須具備詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙,一般要求詳盡到施工圖,使承包人能夠計(jì)算出工程量。缺點(diǎn)是合同前期工作量較大,總價(jià)合同又可分為兩種:
(1)固定總價(jià)合同。
在圖紙及工程要求不變的情況下,總價(jià)不變。而當(dāng)施工中圖紙或工程質(zhì)量或工期有變動(dòng),則總價(jià)也應(yīng)相應(yīng)變動(dòng)。這種合同中承包人承擔(dān)了絕大部分風(fēng)險(xiǎn),因此標(biāo)價(jià)較高,因此對(duì)建設(shè)方也并不完全有利。
(2)可調(diào)總價(jià)合同。
合同條款中約定,如果在執(zhí)行合同中由于通貨膨脹引起工程成本增加到一定限度時(shí),合同總價(jià)根據(jù)事先約定的調(diào)價(jià)工式作相應(yīng)調(diào)整。
二、單價(jià)合同。
是指投標(biāo)人就招標(biāo)文件中列出的工程量清單確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同。這種類型的合同風(fēng)險(xiǎn)得到較合理分?jǐn)偂?duì)于發(fā)包人來說,單價(jià)合同可以縮減發(fā)包人在招標(biāo)階段的工作量及準(zhǔn)備時(shí)間,并可鼓勵(lì)承包人通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤(rùn)。
發(fā)包人的風(fēng)險(xiǎn)在于工程結(jié)束后結(jié)算時(shí)間過長(zhǎng),工程結(jié)束前總價(jià)是未知的,在遇到善于運(yùn)用不平衡報(bào)價(jià)的承包商時(shí),風(fēng)險(xiǎn)會(huì)加大。而對(duì)發(fā)包人來說,出現(xiàn)工程量列表以外的漏項(xiàng),可就此再報(bào)價(jià),減小了風(fēng)險(xiǎn)。
補(bǔ)充:
單價(jià)合同是指承包商按工程量報(bào)價(jià)單內(nèi)分項(xiàng)工作內(nèi)容填報(bào)單價(jià),以實(shí)際完成工程量乘以所報(bào)單價(jià)確定結(jié)算價(jià)款的合同。
單價(jià)合同大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過程中發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的土建工程,以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期,
所謂總價(jià)合同,是指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件,業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個(gè)規(guī)定的金額,總價(jià)合同也稱作總價(jià)包干合同,即根據(jù)施工招標(biāo)時(shí)的要求和條件,當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí),業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額就不發(fā)生變化。
一、總價(jià)合同又分固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。
(一)、固定總價(jià)合同適用于以下情況:
1.工程量小、工期短、估計(jì)在施工過程中環(huán)境因素變化小,工程條件穩(wěn)定并合理;
2.工程設(shè)計(jì)詳細(xì),圖紙完整、清楚,工程任務(wù)和范圍明確;
3.工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單,風(fēng)險(xiǎn)小;
4.投標(biāo)期相對(duì)寬裕,承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)、復(fù)核工程量,分析招標(biāo)文件,擬定施工計(jì)劃。
(二)變動(dòng)總價(jià)合同又稱為可調(diào)總價(jià)合同,合同價(jià)格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ),按照時(shí)價(jià)進(jìn)行計(jì)算,
得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價(jià)格。它是一種相對(duì)固定的價(jià)格,在合同執(zhí)行過程中,由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時(shí),可以按照合同約定對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。當(dāng)然,一般由于設(shè)計(jì)變更、工程量變化和其他工程條件變化所
引起的費(fèi)用變化也可以進(jìn)行調(diào)整。因此,通貨膨脹等不可預(yù)見因素的風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān),對(duì)承包商而言,其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小,
但對(duì)業(yè)主而言,不利于其進(jìn)行投資控制,突破投資的風(fēng)險(xiǎn)
固定總價(jià)合同其實(shí)是針對(duì)當(dāng)時(shí)的圖紙、招標(biāo)文件以及技術(shù)資料的固定,當(dāng)施工過程中發(fā)生設(shè)計(jì)變更,還是要按照規(guī)定用變化工程量*包干單價(jià),予以增減造價(jià)的。
二、工程單價(jià)合同的優(yōu)點(diǎn):
1、在招標(biāo)前,招標(biāo)人無需對(duì)工程范圍做出完整的、詳盡的規(guī)定,從而可以縮短招標(biāo)準(zhǔn)備時(shí)間;
2、能鼓動(dòng)投標(biāo)人提高工作效率,因?yàn)榘磭?guó)際慣例,低于工程單價(jià)的節(jié)約算作“成本節(jié)約”,節(jié)約的工程成本便是承包人的利潤(rùn);
3、招標(biāo)單位只按分項(xiàng)工程量支付費(fèi)用,因而可以減少意外開支;
4、合同結(jié)算時(shí),只需對(duì)那種不可預(yù)見的、未預(yù)先規(guī)定的工程單價(jià)進(jìn)行調(diào)整,結(jié)算程序比較簡(jiǎn)單。
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