近年來，隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)居間服務(wù)也隨之發(fā)展起來。實踐中，因居間行為引發(fā)的糾紛屢見不鮮。那么二手房買賣居間人是什么，其權(quán)利與義務(wù)是什么？

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二手房買賣居間人是什么，其權(quán)利與義務(wù)是什么？

四川真道律師事務(wù)所左龍律師解答：

居間人是為委托人與第三人進行民事法律行為報告信息機會或提供媒介聯(lián)系的中間人。期貨市場中的居間人是指，“受期貨公司或者客戶的委托”，“為其提供訂約的機會或者訂立期貨經(jīng)紀合同的中介服務(wù)的”公民、法人，期貨公司或者客戶應(yīng)當按照約定向居間人支付報酬。

居間人的存在意義是由于期貨交易的參與需要交易者具有較強的專業(yè)性，而大多數(shù)交易者又缺乏對期貨公司及公司相關(guān)業(yè)務(wù)以及期貨交易專業(yè)知識的了解，因此就需要有人將期貨以及期貨公司通過他主動介紹給投資者，并用自己所掌握的專業(yè)知識幫助客戶分析，預(yù)測行情的發(fā)展，以便使投資者的資金盡可能安全的增值。

四川真道律師事務(wù)所左龍律師解析：

二手房買賣居間人的權(quán)利如下：

1、收取居間報酬的權(quán)利；2、要求委托人支付從事居間活動支出的費用。

居間人的義務(wù)如下：

1、報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務(wù)；2、忠實義務(wù)；3、負擔居間費用的義務(wù)。

《合同法》第四百二十五條規(guī)定，居間人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當承擔損害賠償責任。

二手房居間合同的簽訂流程：

1、中介向買賣雙方協(xié)商好的價格寫在合同上并取得雙方同意；2、為防止賣方一房多賣，中介一般會要求賣方在簽訂完三方合同后需要把產(chǎn)權(quán)證押在中介方；3、約定過戶時間；4、清點房子的水電氣，物業(yè)費，光纖及機頂盒是否有欠款；5、約定繳稅方；6、三方無誤后簽字；7、買賣雙方按手印，中介費公司蓋章；8、買方交定金，賣方押證；9、簽完結(jié)束。