最高法：買賣協(xié)議卻被確認(rèn)無(wú)效，賣方無(wú)權(quán)要求履行補(bǔ)償安置

對(duì)于一個(gè)普通家庭來(lái)說，房屋征收涉及到利益是十分巨大的，而房屋的權(quán)屬又是直接關(guān)系到房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容，如果在征收補(bǔ)償之后才發(fā)現(xiàn)房屋買賣合同無(wú)效，此時(shí)該怎么辦呢？真正的房屋產(chǎn)權(quán)人可以請(qǐng)求行政機(jī)關(guān)重新對(duì)自己補(bǔ)償嗎？沈律師帶朋友們通過最高法的一則案例來(lái)分析一下這個(gè)問題！

2008年謝先生與王先生就涉案房屋簽訂房屋出售協(xié)議，協(xié)議已全部履行。此后，王先生對(duì)房屋進(jìn)行裝修并一直實(shí)際居住。2011年區(qū)政府開始對(duì)涉案房屋所在地塊實(shí)施征收。為了證明自己是房屋的所有權(quán)人，王先生向區(qū)政府提交了房屋出售協(xié)議原件、村委會(huì)出具的證明，謝先生也配合王先生提交了涉案房屋的土地證。區(qū)政府認(rèn)定將王先生認(rèn)定為被征收人。而在行政機(jī)關(guān)將征收補(bǔ)償款下發(fā)給王先生并實(shí)施了強(qiáng)拆行為后，謝先生主張房屋買賣合同無(wú)效，并且通過訴訟確認(rèn)了房屋買賣合同無(wú)效。謝先生將區(qū)政府告上法庭，請(qǐng)求對(duì)自己履行補(bǔ)償安置義務(wù)。

人民法院經(jīng)過審理認(rèn)為：房屋征收部門并不具備對(duì)被拆遷房屋的所有權(quán)直接進(jìn)行產(chǎn)權(quán)界定的職能，在房屋征收過程中對(duì)于房屋所有權(quán)人的認(rèn)定僅進(jìn)行形式審查。在本案中，直至涉案房屋被拆除，原告均未對(duì)涉案房屋產(chǎn)權(quán)問題提出異議或訴訟。且結(jié)合王先生提出的證據(jù)，房屋征收部門認(rèn)定王先生系被征收人并與其簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并沒有明顯不當(dāng)。對(duì)于房屋買賣合同無(wú)效的后續(xù)處理，應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟進(jìn)行解決。最終，人民法院駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。

以上就是關(guān)于房屋已經(jīng)被征收了，買賣協(xié)議卻被確認(rèn)無(wú)效怎么辦這一問題的簡(jiǎn)單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關(guān)問題，可以咨詢專業(yè)人士！