2月18日，清晨7時30分，興寧區邕武路一小區內，幾輛警車悄然而至，南寧市興寧區人民法院幾名法官和十幾名法警進行一次特別的行動——對20名拒絕交納物業費等費用的業主進行強制執行。

有些業主認為

物業服務太差，不合心意

便以此為由不交物業費

進行抗議

物業管理之家提醒大家拒交物業費的后果

遠比你想象的要嚴重的多！

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事件起因：

小區業主拒繳物業費因為物業不作為

2023年，因為多名業主拒絕繳納相應的物業費，南寧瑞景家園小區的物業公司把20名業主告上了法庭。小區業主說，拒繳是有原因的。

有小區業主表示：“之前是它不作為，它不作為我們就不交費，這個物業管理下，電動車不懂偷了多少輛，我家也挨小偷撬門進來過。”

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南寧市興寧區人民法院執行局法官黃志國也說：“業主認為物業管理不到位，存在瑕疵，標準不達標，有些意見。”

但是物業管理不到位，跟拒繳物業費是兩碼事。經過法院終審判決，這20名業主需要繳納幾百元到幾千元不等的費用。

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業主一直不履行判決

法院上門強制執行

雖然終審判決下來了，但這20名業主還是沒有履行生效判決。2月18日早上，法院執行局工作人員對此開展強制執行。

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在現場，執行干警敲開了拒繳物業費的業主的門。

“我們是興寧法院的執行干警，開門，終審判決已經下來了，經過法院的核算，你這個案件的標的加上執行費是2283.1元，你能不能當場履行。”

最終，這名業主通過微信轉賬的方式繳納了相應款項。

盡管法院工作人員主動找上門，但有些業主就是拒不履行。對此，法官將一名業主拘傳回了法院。對于一些不在家的業主，法院在他們家門口貼上傳票，要求限期到法院繳納相關費用。看到法院動了真格，也有一些業主主動到法院還款。

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在這次執行行動中，南寧興寧法院共執結13起案件，騰空房屋2處，拘傳1人。

估計很多業主朋友都有疑問

難道物業服務差，也不能拒繳物業費嗎？

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從嚴格意義上來講，拒繳物業費屬于違約行為。不管物業管理有多差，業主都應當繳納物業費，因為相關法律規定，業主只有履行繳納了物業費的義務，業主才有權利問責物業。

業主為了表達不滿

拒絕繳納物業費

卻往往不知道可能引發的后果

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01

支付違約金

《物業管理條例》第一百一十二條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。因此，業主違約拖欠物業費，物業公司有權加收違約金。

需要注意的是，被要求繳納違約金的業主如果對違約金的金額有異議，可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

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02

法院強制執行

《物業管理條例》第六十七條規定：“違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。”

《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》也對此有進一步的說明。因此，如果業主沒有繳付物業費，物業公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起訴。

判決生效后當事人拒絕履行的，物業可以向法院申請強制執行。

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03

司法拘留

根據《民事訴訟法》：被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，應當報告當前以及收到執行通知之日前一年的財產情況；被執行人拒絕報告或者虛假報告的，人民法院可以根據情節輕重對被執行人或者其法定代理人、有關單位的主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留。拒不履行法律判決的，如果情節嚴重，還有可能被司法拘留。

04

列入失信名單

物業費案件數額一般都不大，但時間跨度久，很多幾千元標的的案件往往都拖了七八年以上，也正因為數額不大，當事人往往置之不理，當起了“老賴”，其中不乏生活富裕者。

對于此種行為，法院可根據《最高人民法院關于公布失信被執行人名單信息的若干規定》將其納入失信被執行人名單，依法進行信用懲戒。

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欠債還錢，天經地義！

千萬別欠著欠著成了老賴

那可就得不償失了！