在成都購買新房后， 要問最迫切的事，莫不是在不動產權證書上看見自己的名字時。特別是用于商業性質的辦公房，注冊公司、辦理抵押都是需要房產證的。

買房后要多久拿房產證？

一般來說購買新房后辦理產權證需要的時間在3—6個月。但對于某些開發商來說，其辦理時間甚至可達6—12個月。為什么會這么久呢，有以下幾個原因。

1、開發商對該小區的大產權還未辦理。

房屋建成后首先由開發商去相關政府部門那里辦理“初始登記”，取得的產權證書稱為“大產權”，而這是為購房者辦理分戶產權的前提條件。辦理初始登記需要資料繁瑣，特別是項目較為久遠的小區，如果這時還未辦理初始登記，對于該小區資料的整理后收集是相當困難的。還有開發商未繳納維修資金的情況下，才能開始辦理大產權，這部分費用往往需要開發商代繳，也有讓業主自行網上繳納的。

2、辦理戶數較多

特別是幾千戶的大盤或同一批次交房較多，是對開發商產權人員的極大考驗。每戶的檔案袋涉及的資料較多，需要通知業主補資料，資料收集量較大，以至于拉長了整體辦證的進度。

3、區域房管系統大量堆件

對于開發頻繁，商品房交易量較高的區域，房管系統同一時期收到的集體件太多，負荷較重，是會延長取證時間。

4、業主未繳納契稅、登記費，未返還開發商完稅證明

契稅對于剛購房的業主也是不小的數額，很多業主買房時未考慮過契稅問題，籌集資金需要一定的期限；特別是辦公和公寓這類，契稅高，多套購買的業主，稅費都要幾十萬。契稅繳納地點是在政務中心稅務窗口，繳納契稅后會同時加蓋兩張完稅證明，其中一張需要交到開發商產權辦理人員手中，但大部分業主是因為未返還完稅證明、未繳納登記費用到代繳賬戶，未繳納已墊付的維修資金導致辦理延期。

那么辦理房產證要注意什么？

第一，開發商需要一個專業的分戶產權辦理團隊。眾所周知隨著經濟下行，房企面臨債務問題，精簡而美的組織結構能提高管理效能，節約產權辦理的成本。目前成都一部分開發商早已將產權辦理包給乙方，加快辦理速度和服務質量，節約成本。

第二，全款業主取證周期是短于貸款業主的，主要在于需要將辦理出的產權證交到銀行辦理正式抵押，待正式抵押辦理完后再交由開發商發證。