此前，光明日報曾報道過一起“遺產糾紛”案例：92歲的王阿婆去世之后，因為生前未婚，僅有一個親弟弟也已去世，所以就出現了房產無人繼承的情況。雖然王阿婆一直由侄子照顧，但是當時侄子并沒有繼承權，因此這套房產歸國家所有。

等到新規實行之后，侄子要求獨自繼承房產，可是侄女卻表示反對，她認為自己也同樣具有繼承權利，然后鬧上了法庭。對此，很多人都不認可侄女的做法，你有什么看法？

此消息一出，大家都表示不解，既然王阿婆沒有任何親人，為什么不能在生前留下遺囑，只要提到把房產繼承給侄子，就不會需要法庭來判決了。雖然王阿婆一直由侄子照顧，不論是當時的規定還是現在的新規，在沒有確立遺囑的情況下，侄子和侄女都擁有相同的繼承權利。

說到底，這還是因為不了解法規變化，如果老人能夠寫一份遺贈撫養協議還是遺囑，就不會出現繼承糾紛了，更不會出現侄子和侄女在法庭互相爭論的情況了。事實上，我國大多數家庭70%的財富都在房子上，再加上老齡化比例不斷提高，預計未來五年，每年將增加過千萬的老年人，由此，在如何繼承父母房產方面也產生了一些問題。

可能很多90后并不了解，因為他們都是獨生子女，所以就不存在繼承問題，可是很多80后家庭少則有兩個孩子，多則有三個甚至四個孩子，在繼承房產的時候，因為現在房產價值大多在百萬以上，特別是熱點城市的房子價值更高，因此在繼承房產的時候，出現問題的概率往往也是最高的。那么，到底該如何解決繼承問題呢？說到這，不得不提到民法典。

第一點、并非所有情況下，子女都能繼承父母的房產。

首先，就是父母自愿把房產繼承給除子女之外的其他人，并且確立了遺囑。李阿姨就遇到這種情況，子女常年在國外，對自己不聞不問，而侄子卻一直在照顧自己。可能有人會說，侄子是不是為了房產才選擇照顧李阿姨的。這樣說就純屬是“小人之心”了，從最近十年開始，侄子就一直在照顧李阿姨，最后李阿姨也立下了遺囑，把房產繼承給侄子，子女也就不能繼承了。

其次，就是父母的房子設立了“居住權”，顧名思義，居住權屬于益物權，并不在繼承范圍內。舉個例子，張大爺的生活起居一直由保姆王女士照顧，同時張大爺生前對名下的房產設立了居住權，所以子女就無法繼承這套房產。事實上，這樣的解決辦法就是等到王女士去世之后，居住權才會隨之消失，更為關鍵的是只有王女士才能享有這套房子的使用權，其他人不能轉租和出售等。

第二點、女性和男性具有相同的繼承權利。

不可否認，受到傳統觀念的影響，很多地方仍然有“重男輕女”的思想，在繼承的時候也是如此。而在新規中，專門提到了男女平等繼承，雖然很多父母并不贊同，因為出嫁的女兒就如同“潑出去的水”，但是隨著規定的實行，這也是邁出了保障女性繼承權利的關鍵一步。

第三點、取消了“公證遺囑的最高效力”。

此前，傳統的遺囑方式一共有五種：自書、代書、錄音、公證和口頭。其中公證方式的級別是最高的，簡單來說就是即便共同按這五種方式確立了遺囑，但是公證遺囑的效力是最高的。而在新規中，取消了“公證遺囑的最高效力”，值得關注的是同時還新增加了兩種立遺囑的方式，分別是打印和錄音，這也意味著在確立多份遺囑的情況下，就會以時間最近的那份遺囑為準。

更為關鍵的是為了保證遺囑的客觀性，在確立遺囑的時候，還增加了兩項附加條件：首先就是要求在確立遺囑的時候，需要至少有2個人在場見證，其次就是需要寫明清楚日期和簽名。

事實上，子女在繼承父母房產的時候，還有一個問題需要注意：哪種方式更合適呢？概括起來，方式主要有三種，分別是贈與、買賣、繼承。你更傾向于哪種呢？在此之前，先來看看這三種方式的費用分別是多少吧？為了方便解釋，我們按照房屋總價150萬為例。

1、選擇買賣方式。

契稅是150*1.5%=2.25萬元

個稅是150*1%=1.5萬元

增值稅是150*5.6%=8.4萬元（房產證超過五年，就不需要繳納）

2、選擇贈與方式。

契稅是150*3%=3萬元

公證稅是150*1%=1.5萬元

個稅是150*20%=30萬元（后期出售的房子，才需要繳納個稅）

除此之外，選擇繼承方式的成本更低，并不需要繳納契稅，只需要公證費和工本費即可，算下來可以控制在萬元以內。也就是說后期沒有出售的情況下，除了繼承之外，贈與也是很好的方式。此外，在特定情況下，也不用交契稅：

婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。

其中就包含法定繼承人通過繼承方式獲得房屋權屬，就可以不用交契稅。