什么樣的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議才具有法律效力？

房產(chǎn)所有權(quán)的取得除了出具合理對(duì)價(jià)購(gòu)買之外，還能通過(guò)贈(zèng)與取得。很多父母會(huì)將自己購(gòu)得的房產(chǎn)贈(zèng)與給自己的子女，這種贈(zèng)與往往要求要出具贈(zèng)與協(xié)議書，那么什么樣的贈(zèng)與協(xié)議才能具有法律效力呢？如何才能合法取得房產(chǎn)所有權(quán)呢？

贈(zèng)與協(xié)議具有法律效力的條件

1、房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意思表示，并且必須對(duì)其所贈(zèng)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈(zèng)與房地產(chǎn)必須辦理公證。

2、根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同贈(zèng)與人通常情況下并不享有撤銷贈(zèng)與的權(quán)利，所以一經(jīng)公證該贈(zèng)與合同即生效，贈(zèng)與人反悔的要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、但是由于房產(chǎn)贈(zèng)與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，所以只是經(jīng)過(guò)了公證但是沒(méi)有辦理房屋登記手續(xù)，受贈(zèng)人只能依據(jù)合同法要求贈(zèng)與人承擔(dān)違約責(zé)任，并不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)。

父母贈(zèng)與子女最新政策有哪些

1、婚后一方父母出全資為子女購(gòu)買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下。

我國(guó)婚姻法解釋三第七條第一款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由我國(guó)婚姻法解釋第三的規(guī)定可知，此種情況下父母為子女購(gòu)置的房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)予，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、盡量避免登記在子女一方名下。

很多父母出資給子女買房后都登記在了子女名下，但如果房屋能登記在父母與子女名下，是更利于保護(hù)父母的權(quán)益。如果在房屋購(gòu)買時(shí)，房屋就登記在父母和子女的名下，父母和子女對(duì)房屋按份共有。

因加名等對(duì)房屋的處置行為需要其他共有人的同意，就可以防止自己子女在未征得父母同意情況下擅自進(jìn)行加名登記，從而保護(hù)父母及自己子女的合法權(quán)益。

3、簽訂贈(zèng)與協(xié)議。

我國(guó)《婚姻法》對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)界定有規(guī)定：贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方財(cái)產(chǎn)。我國(guó)婚姻法規(guī)定，婚前父母出資為自己買房的，默認(rèn)為對(duì)自己子女的贈(zèng)與（明確贈(zèng)與雙方的除外）；婚后父母出資為子女買房的，一般視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但明確贈(zèng)與一方的除外。