自古以來，土地都是人們賴以生活的根基，房屋是人們賴以生活的保障。

現(xiàn)階段，我國土地和房屋的有關(guān)規(guī)定已經(jīng)相對完善，但在現(xiàn)實生活中，相關(guān)部門為了加快征拆效率，降低補償標(biāo)準(zhǔn)，仍存在著很多不按照規(guī)定進(jìn)行的違法拆遷，這不僅有損國家形象、法律權(quán)威，嚴(yán)重?fù)p害老百姓的合法權(quán)益的現(xiàn)象。

如今，大家的維權(quán)意識越來越強(qiáng)，面對征拆方的違法行為，我們首先要學(xué)會辨別哪些征拆行為屬于違法行為，然后拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

本文將根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，向大家介紹在征拆過程中，征收方哪些行為其實是在損害我們的合法權(quán)益。

一、先搬遷，后補償

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

在房屋征收過程中，只有當(dāng)被征收人與征收方協(xié)商一致后，簽訂補償協(xié)議，領(lǐng)取拆遷補償款后，征收方才可以將房屋進(jìn)行拆除。

但是實踐中，征收方為了壓低補償，很多時候并沒有按照“先補償、后搬遷”的程序進(jìn)行，這不僅違反法定程序，也極大地?fù)p害了被征收方的合法利益。

二、不允許選擇貨幣補償方式

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

房屋拆遷中，貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換是兩種不同的補償方式，貨幣補償是按房屋的價值給予被拆遷人適當(dāng)?shù)呢泿牛a(chǎn)權(quán)置換是給予被拆遷人同等面積的安置房。

在實踐中，剝奪被征收人權(quán)利的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，但征收方無權(quán)剝奪，更無權(quán)直接決定被征收人選擇貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，無論選擇哪一種補償方式，都是法律法規(guī)賦予人們的權(quán)利，若征收方擅自決定，這明顯屬于違法行為

三、由建設(shè)單位所實施的拆遷

依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，市、縣級人民政府機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作，房屋拆遷主體是市、縣級人民政府機(jī)關(guān)，當(dāng)拆遷是由建設(shè)單位所實施的拆遷時，這是一種政府不規(guī)范行為，甚至是一種越權(quán)行為，屬于違法拆遷。

四、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)低于市場價

拆遷補償一直以來都是被征收人最為關(guān)心的問題，拆遷補償?shù)亩嗌僦苯雨P(guān)系著拆遷后的生活。

根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格

現(xiàn)實情況中，卻有不少征拆方惡意壓低補償價格，降低成本，損害被拆遷人合法權(quán)益，這種情況很明顯也是違法的。

當(dāng)我們遇到這種對補償標(biāo)準(zhǔn)不滿意的情況時，切記不要在補償協(xié)議上簽字，否則后續(xù)的維權(quán)難度也會加大。

五、采取暴力、威脅，中斷水、熱、電氣、道路等行為強(qiáng)迫拆遷的

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

房屋拆遷是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)有建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印?/p>

為了避免征拆方規(guī)避法律程序，損害被征拆方合法權(quán)益，了解以上這些違法拆遷行為，可以有效避免自己的權(quán)益遭受損害。