在履行建設(shè)工程施工合同的過程中，發(fā)承包雙方都有各自的權(quán)利和義務(wù)，但因?yàn)楦鞣N原因，雙方會(huì)在施工過程中不履行、不適當(dāng)履行或遲延履行合同義務(wù)，就構(gòu)成了違約。本文僅僅討論一些甲方違約的情形。

甲方違約后，會(huì)給乙方施工帶來各種不便甚至損失。這時(shí)候，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但甲方具體有哪些違約情形，碰到這些情形后乙方該如何應(yīng)對呢？

未做好施工準(zhǔn)備工作與協(xié)助工作

為了保障順利施工，甲方應(yīng)當(dāng)做好以下施工準(zhǔn)備與協(xié)助工作：辦理用地、規(guī)劃、建設(shè)等審批手續(xù)，使乙方具備施工條件；為乙方提供施工所需的水、電、道路，平整施工場地；向乙方提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料；組織乙方和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底:協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物、古樹名木等保護(hù)工作。

如果甲方未按約定完成上述準(zhǔn)備和協(xié)助工作，很可能導(dǎo)致工期延誤或給乙方造成損失，針對此種情況，乙方應(yīng)當(dāng)提出順延工期的要求，記得要形成書面簽證文件，以避免后續(xù)產(chǎn)生的工期糾紛，同時(shí)還可以要求甲方賠償損失。

未給乙方提供必要的施工條件

許多建設(shè)工程施工合同，雙方會(huì)約定由甲方提供原材料、場地、設(shè)備、技術(shù)資料等必要的施工條件。

如果甲方未提供或未按約定時(shí)間和要求提供這些條件，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不履行、不適當(dāng)履行或遲延履行的違約責(zé)任，賠償乙方損失，同前一點(diǎn)一樣，乙方也可以一次為由主張順延相應(yīng)工期。

未及時(shí)組織工程竣工驗(yàn)收工作

乙方完成建設(shè)工程的施工之后，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織設(shè)計(jì)單位、施工單位，監(jiān)理單位按照國家規(guī)定和合同約定的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。

乙方向甲方提交完整的竣工驗(yàn)收資料后，甲方未按約定及時(shí)組織竣工驗(yàn)收，從而影響工程結(jié)算和工程款支付的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延履行的違約責(zé)任，包括工程款以及相應(yīng)的利息。

未按合同約定支付工程價(jià)款

按照合同約定的期限及時(shí)支付工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款和工程結(jié)算款是發(fā)包人最主要的合同義務(wù)。發(fā)包人未按合同約定支付工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款，經(jīng)承包人催告后仍不支付，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行的，承包人有權(quán)停止施工，并要求發(fā)包人承擔(dān)約定的違約責(zé)任。

工程竣工驗(yàn)收后，發(fā)包人未按合同約定支付工程結(jié)算款，經(jīng)承包人催告后仍不支付的，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)約定的違約責(zé)任。承包人還可行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，就該工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

結(jié)語

本文提到的僅僅是一些基本情況，在實(shí)踐中由于情況多變，甲方違約還可能引起更多復(fù)雜的糾紛，比如三角債、停窩工損失、預(yù)期可得利益損失等等。

至于乙方具體可以主張哪些權(quán)利和賠償，主要由兩個(gè)因素決定，一是雙方在合同中的約定內(nèi)容，二是造成違約的原因何在。一旦在施工過程中或施工完成后因甲方違約產(chǎn)生糾紛，乙方最好的選擇就是直接咨詢專業(yè)工程款律師。切忌盲目采取行動(dòng)，否則可能得不償失。