關于租賃，有這幾個知識點，你需要搞清楚。

一、租賃期

1.租賃期自租賃期開始日起計算。

2.在確定租賃期和評估不可撤銷租賃期間時，企業應根據租賃條款約定確定可強制執行合同的期間。

3.對租賃期和購買選擇權的重新評估。

在下述情況下，不可撤銷的租賃期將發生變化：

（1）承租人實際行使了選擇權，但該選擇權在之前企業確定租賃期時未涵蓋；

（2）承租人未實際行使選擇權，但該選擇權在之前企業確定租賃期時已涵蓋；

（3）某些事件的發生，導致根據合同規定承租人有義務行使選擇權，但該選擇權在之前企業確定租賃期時未涵蓋；

（4）某些事件的發生，導致根據合同規定禁止承租人行使選擇權，但該選擇權在之前企業確定租賃期時已涵蓋。

二、租賃付款額

租賃付款額，是指承租人向出租人支付的與在租賃期內使用租賃資產的權利相關的款項。租賃付款額包括以下五項內容：

1.固定付款額及實質固定付款額，存在租賃激勵的，扣除租賃激勵相關金額；

2.取決于指數或比率的可變租賃付款額；

3.購買選擇權的行權價格，前提是承租人合理確定將行使該選擇權；

4.行使終止租賃選擇權需支付的款項，前提是租賃期反映出承租人將行使終止租賃選擇權；

5.根據承租人提供的擔保余值預計應支付的款項。

三、使用權資產的初始計量

使用權資產，是指承租人可在租賃期內使用租賃資產的權利。在租賃期開始日，承租人應當按照成本對使用權資產進行初始計量。該成本包括下列四項：

1.租賃負債的初始計量金額；

2.在租賃期開始日或之前支付的租賃付款額；存在租賃激勵的，應扣除已享受的租賃激勵相關金額；

3.承租人發生的初始直接費用；

4.承租人為拆卸及移除租賃資產、復原租賃資產所在場地或將租賃資產恢復至租賃條款約定狀態預計將發生的成本。

【提示】新增：承租人發生的租賃資產改良支出不屬于使用權資產，應當計入“長期待攤費用”科目。

四、使用權資產的折舊

承租人在確定使用權資產的折舊方法時，應當根據與使用權資產有關的經濟利益的預期實現方式做出決定。

承租人在確定使用權資產的折舊年限時，應遵循以下原則：

1.承租人能夠合理確定租賃期屆滿時取得租賃資產所有權的，應當在租賃資產剩余使用壽命內計提折舊；

2.承租人無法合理確定租賃期屆滿時能夠取得租賃資產所有權的，應當在租賃期與租賃資產剩余使用壽命兩者孰短的期間內計提折舊；

3.如果使用權資產的剩余使用壽命短于前兩者，則應在使用權資產的剩余使用壽命內計提折舊。

五、使用權資產的減值

使用權資產減值準備一旦計提，不得轉回。承租人應當按照扣除減值損失之后的使用權資產的賬面價值，進行后續折舊。