國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的第二條、第19條相關(guān)的規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人、房屋所有權(quán)人給予公平的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障為宜。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱 被征收人 ）給予公平補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

集體土地征收主要依據(jù)的是《土地管理法》及其實(shí)施條例，而《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》僅適用于征收國(guó)有土地上的房屋，并不適用于集體土地上房屋征收。

雖然，國(guó)家相關(guān)部門發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》中規(guī)定，在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。

但是該規(guī)定的目的主要是在集體土地上房屋征收立法缺位的情況下。所以，這并不能將其理解為征收集體土地上的房屋可以適用于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收人需要注意這一點(diǎn)。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》中的第十二條第二款內(nèi)容：“征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。”

在對(duì)集體土地進(jìn)行征收時(shí)，因征地實(shí)施部門的原因未對(duì)被征收的集體土地上房屋進(jìn)行補(bǔ)償，而在補(bǔ)償安置時(shí)原坐落于集體土地上的房屋所在區(qū)域已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，此時(shí)可以參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)原集體土地上的房屋予以安置補(bǔ)償。

由于歷史變革等原因，有些房屋的產(chǎn)權(quán)不夠清晰，產(chǎn)權(quán)人無法確定或是產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議的情況。在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布并實(shí)施之后，針對(duì)此種情況該條例明確規(guī)定，要由市、縣級(jí)主管部門來作出征收補(bǔ)償方案并公告。其中重點(diǎn)關(guān)注兩個(gè)問題：其一主體只能是市、縣級(jí)主管部門，其他任何政府職能部門作出的征收補(bǔ)償決定都是違法的；其二作出的征收補(bǔ)償決定要依法經(jīng)過公告、送達(dá)才發(fā)生法律效力。

涉及到國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失數(shù)額的計(jì)算，必須本著實(shí)際損失的標(biāo)準(zhǔn)加以認(rèn)定。實(shí)踐中，征收實(shí)施單位公布的停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般來說都低于實(shí)際損失。對(duì)于一個(gè)企業(yè)來說，這部分損失往往在補(bǔ)償金額中占有很大比重，甚至高于房屋價(jià)值，故通過法律手段維權(quán)以維護(hù)自身合法權(quán)益，是非常必要的。

關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定。土地應(yīng)當(dāng)不低于土地的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，可以參照最高院的一些指導(dǎo)案例和典型案例。

另外，根據(jù)《關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》以及《關(guān)于發(fā)揮審判職能保護(hù)產(chǎn)權(quán)的通知》上面都有明確的規(guī)定，類似的土地收回，應(yīng)當(dāng)予以合法的補(bǔ)償。再結(jié)合最高院的一些指導(dǎo)案例，補(bǔ)償不得低于土地的市場(chǎng)價(jià)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

在遇征地拆遷時(shí)，一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專業(yè)的律師至關(guān)重要。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請(qǐng)律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。