最近處理幾起關(guān)于單方解除合同事宜，把關(guān)于處理過程中的一些心得分享給大家。

當(dāng)事人要想行使單方合同解除權(quán)，首先要判斷認(rèn)定合同解除條件是否存在法定或者合同約定的單方解除合同情形的實(shí)質(zhì)性要件，又要履行通知合同相對人這一形式要件。

一、實(shí)質(zhì)性要件

《民法典》第五百六十二條【合同約定解除】

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三條【合同法定解除】

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

因此，只要出現(xiàn)單方解除合同情形時，當(dāng)事人發(fā)出解約通知才發(fā)生法律效力。

二、形式要件

《民法典》第五百六十五條【合同解除程序】

當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除。債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時解除。

因此，當(dāng)事人需要想解除合同，需要通知對方當(dāng)事人，另外，如果合同約定了異議期，異議期內(nèi)對方當(dāng)事人未向法院提出異議，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同解除通知有效。