回遷安置房現(xiàn)在買的朋友還是比較多，原因就是價格便宜，相同地段的安置房和商品房價格上面差很多。如果買的時候注意這幾點(diǎn)，買這類房子還是沒有什么問題的。下面就來和你們聊聊，記得點(diǎn)贊關(guān)注，謝謝！#房產(chǎn)知識#

了解清楚下面3點(diǎn)問題，回遷安置房就能買。

1.是否能辦理不動產(chǎn)權(quán)證，如果可以辦理，能馬上過戶，或者說已經(jīng)辦理好不動產(chǎn)權(quán)證，是可以買，只要有產(chǎn)權(quán)就能正常買賣。只有回遷協(xié)議，建議不買。不受法律保護(hù)。

2.了解清楚不動產(chǎn)權(quán)證的里面的土地性質(zhì)，到底辦理的是出讓地還是劃撥地，如果是出讓地過戶后就可以辦理貸款，如果辦理的是劃撥地能過戶但是不能貸款，需要買家自己出錢去轉(zhuǎn)成劃撥地，以后才能貸款。

3.回遷安置房產(chǎn)權(quán)信息一定清晰，了解有沒有繼承，贈與類問題，因為這種房子都是拆遷分的，很多時候賣你房子的人不一定是產(chǎn)權(quán)人，一定要問清楚，產(chǎn)權(quán)所有人是否同意出售此房，如果不同意建議不買，不然后面扯皮，人家不簽字是過不了戶的。#安置房#

#回遷安置房#和商品房的區(qū)別：

1.土地性質(zhì)：回遷安置房一般是劃撥地，商品房是出讓地，但是回遷安置房是可以由業(yè)主本人更改土地性質(zhì)。

2.房價的差別：回遷安置房是拆遷所得，沒有花錢，所以價格比較便宜，商品房是有成本在里面，所以價格要貴一點(diǎn)。

3.貸款的區(qū)別：回遷安置房能貸款，也沒有商品的評估價格高，關(guān)鍵就是回遷安置房的未來價值沒有商品房高，銀行會評估風(fēng)險，控制在銀行能承受的范圍內(nèi)。

4.小區(qū)的差別：回遷安置房小區(qū)配套設(shè)施差，不花錢想要多好是不可能的，有物業(yè)一般也是老大爺看門的那種，商品房就不一樣花錢各項配套肯定不差。因為里面的配套也將是房子的一大賣點(diǎn)。