新的一年，還沒有上車的寶子們，購房前需要注意的事項(xiàng)先要弄清楚哦～這樣心儀的樓盤開盤了才不至于那么慌亂。2023年成都最新的購房攻略，通通已為你整理好咯～購房三步曲，要熟記心中喲～這樣就離擁有自己的小屋更近一步！

如何落戶

對大部分購房者來說，買房第一步是查詢有無購房資格。而落戶又是最快速獲取成都購房資格的辦法之一。
2023年1月7日，成都正式出臺《成都市戶籍遷入登記管理辦法》，新的落戶政策將從2023年1月1日開始執(zhí)行，依舊是有23條國家規(guī)定入戶政策、4條人才入戶政策以及積分入戶政策。

1、人才落戶（一）45周歲以下的全日制普通大學(xué)本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生可申請遷入本市;35周歲以下的普通全日制大學(xué)專科學(xué)歷畢業(yè)生可申請遷入成都東部新區(qū)、近郊區(qū)。（含境外取得同等學(xué)歷的人員） （二）“蓉城人才綠卡”持卡人。 （三）在本市同一用人單位連續(xù)繳納社保2年以上的技能人才;在本市同一用人單位連續(xù)繳納社保1年以上的45周歲以下中級職稱及以上專業(yè)技術(shù)人才。 （四）其他符合我市人才引進(jìn)和激勵相關(guān)政策的人員。

2、其他落戶

?（一）調(diào)動、安置、招錄、引進(jìn)人員
1．組織、人社部門批準(zhǔn)公選、公招、錄用、調(diào)動到本市機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和通過聘任制公務(wù)員公開招聘到本市機(jī)關(guān)（參照管理單位）工作的。

?2．中央、本省在蓉機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有及國有控股企業(yè)按權(quán)限調(diào)動、招錄到本市工作的。

?3．本省、市老干部工作部門批準(zhǔn)安置的離休干部。

?4．因參加工作或工作調(diào)動將戶口遷出，本人或直系親屬在本市擁有合法穩(wěn)定住所的離退休人員。5．在蓉全日制普通高校當(dāng)年統(tǒng)招就讀的學(xué)生。

?6．原本市戶籍的全日制普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生。

?7．在本市各類用人單位就業(yè)的全日制普通高校應(yīng)屆大專畢業(yè)生。

?8．博士后及其配偶、未成年子女。

?9．國家海外高層次人才引進(jìn)計劃確定的高層次人才及其配偶、未成年子女。

?（二）軍隊(duì)安置、家屬隨軍人員

?1．符合安置條件進(jìn)入本市的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、復(fù)員干部及其隨調(diào)隨遷配偶、子女。

?2．符合安置條件進(jìn)入本市的軍隊(duì)退役士兵。

?3．符合安置條件進(jìn)入本市的隨軍家屬。

?4．符合安置條件進(jìn)入本市的軍隊(duì)離退休干部、無軍籍退休退職職工及其配偶和子女。

?（三）投靠、收養(yǎng)人員

?1．與本市人員結(jié)婚滿3年的。

?2．未成年人投靠父親或母親的。

?3．男滿60周歲、女滿55周歲，需投靠本市成年子女的。

?4．被本市戶籍人員依法收養(yǎng)的未成年人。

?5．父母因工作調(diào)動到青藏高原地區(qū)，未成年子女因不適應(yīng)高原氣候無法隨身撫養(yǎng)，需遷回父母原戶籍地由本市直系親屬撫養(yǎng)的。投靠、收養(yǎng)申請入戶的，應(yīng)在本市擁有合法穩(wěn)定住所。

?（四）國（境）外來蓉定居人員

?1．未取得外國國籍或永久居留權(quán)，回國恢復(fù)戶口的原本市戶籍人員。

?2．取得《華僑回國定居證》的華僑。

?3．取得《批準(zhǔn)定居港澳地區(qū)的原內(nèi)地居民回內(nèi)地定居通知書》的港、澳地區(qū)居民，取得《批準(zhǔn)定居通知書》和《臺灣居民定居證》的臺灣地區(qū)居民。

?4．外國人取得中國國籍的。（五）原戶籍在本市的刑滿釋放人員，可申請恢復(fù)戶口。?
3、積分落戶

?對象為在成都市有合法穩(wěn)定居住和合法穩(wěn)定就業(yè)，并辦理了成都市居住證的境內(nèi)來蓉人員。通過繳納社會保險指標(biāo)、合法穩(wěn)定居住指標(biāo)等9大指標(biāo)，各項(xiàng)指標(biāo)下有不同的加分細(xì)則，積分累計達(dá)標(biāo)，即具備申請入戶的資格。2023年度居住證積分入戶分值線為140分，也就是在2023年8月27日之前，你滿足140分，則有條件申請通過積分落戶的方式，落戶成都。
4、其他落戶

?2023年12月31日前已購買商品住房或二手住房人員可由市外戶口遷入，若是在2023年12月31日以后購買新房或二手房，則不能通過購房入戶。僅僅支持本市戶口本人或直系親屬在其他區(qū)域有房的條件下，可以戶口在市內(nèi)轉(zhuǎn)移。

對比執(zhí)行了4年的舊版落戶有哪些調(diào)整，具體我們一起來看看。

?1、原調(diào)動、安置、招錄、引進(jìn)人員落戶中在本市落實(shí)了工作單位的全日制普通高校應(yīng)屆大專畢業(yè)生可申請遷入，變更為：在本市各類用人單位就業(yè)的全日制普通高校應(yīng)屆大專畢業(yè)生可申請遷入。

?2、原投靠類落戶中與本市人員結(jié)婚且在本市連續(xù)居住滿3年可申請遷入，變更為：與本市人員結(jié)婚滿3年的可申請遷入。

?3、原人才引進(jìn)落戶中全日制普通大學(xué)本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生，年齡在45周歲及以下可申請遷入本市，變更為：45周歲以下的全日制普通大學(xué)本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生可申請遷入本市;35周歲以下的普通全日制大學(xué)專科學(xué)歷畢業(yè)生可申請遷入成都東部新區(qū)、近郊區(qū)（含境外取得同等學(xué)歷的人員）。

購房資格

有戶口，沒社保怎么購買？只有社保，幾個月可以購買？戶口社保都有又如何購買？每個區(qū)域新購住房條件又是怎樣的呢？?

A區(qū)域：高新南區(qū)

購買條件一：購房人具有A區(qū)域戶籍遷入A區(qū)域滿24個月以上

購買條件二：購房人具有A區(qū)域戶籍未滿24個月但已在A區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12月以上；

購買條件三：購房人在A區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。

B區(qū)域：天府新區(qū)

購買條件一：購房人具有A/B/C區(qū)域戶籍且戶籍遷入A/B/C區(qū)域已滿24個月以上；

購買條件二：購房人具有A/B/C區(qū)域戶籍未滿24個月但已在A/B/C區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上。

C區(qū)域：錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新西區(qū)

購買條件一：購房人具有A/B/C/D域戶籍且戶籍遷入A/B/C/D區(qū)域已滿24個月以上；

購買條件二：購房人具有A/B/C區(qū)域戶籍未滿24個月但已在A/B/C區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上；

購買條件三：購房人具有C/D區(qū)域戶籍未滿24個月但已在C/D區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上；

購買條件四：購房人在A/B/C/D區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。

D區(qū)域：龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)

購買條件一：購房人具有C/D區(qū)域戶籍且戶籍遷入C/D區(qū)域已滿24個月以上；

購買條件二：購房人具有C/D區(qū)域戶籍未滿24個月但已在C/D區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上；

購買條件三：購房人在C/D區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。

E區(qū)域：青白江區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津區(qū)、大邑縣、蒲江縣

購買條件一：購房人應(yīng)具有A/B/C/D/E區(qū)域戶籍；

購買條件二：購房人非成都戶籍但在A/B/C/D/E區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上

tips

一、A、B、C、D區(qū)域，是本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套及以下自有產(chǎn)權(quán)住房，本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

二、戶籍在成都市的購房者，市內(nèi)平遷戶籍，落戶時間可以累積計算

三、原戶籍在成都市的學(xué)生，由于入學(xué)將戶籍遷入外地學(xué)校的集體戶口，若畢業(yè)后直接將戶籍遷入成都市，則落戶時間可以累積計算，若畢業(yè)后先將戶籍遷入外地再遷入我市，則落戶時間需要重新計算。

四、夫妻雙方，一方為未滿兩年的成都戶籍無社保，一方為外地戶籍但可以通過社保條件在A、B、C、D區(qū)域新購住房。

復(fù)核順序

落戶以熟知，購房資格已搞定，這樣就可以買房了嗎？不，你還要知道復(fù)核順序你屬于第幾順位。在優(yōu)化購房資格復(fù)核順位方面，登記購房人應(yīng)符合成都市住房限購政策要求。對于登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的商品住房項(xiàng)目，按以下順位復(fù)核購房資格：
第一順位：須同時具備兩個條件，一是在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)連續(xù)繳納社保12個月以上（含12個月），二是落戶在項(xiàng)目所在區(qū)12個月以上（含12個月）
第二順位：在項(xiàng)目所在區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上（含12個月）
第三順位：落戶在項(xiàng)目所在區(qū)12個月以上（含12個月）
第四順位：具有項(xiàng)目所在區(qū)購房資格

請把這三大攻略熟記于心

?通通可是要隨機(jī)檢查喲～
2023祝大家順利上車