不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。無(wú)論交易、繼承還是贈(zèng)與，不動(dòng)產(chǎn)登記均是必經(jīng)流程。而登記之后不僅可以產(chǎn)生公示效力，還避免了后續(xù)糾紛，對(duì)于維護(hù)交易市場(chǎng)秩序和保護(hù)權(quán)利人利益具有不可或缺的作用。因此，不管是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、繼承還是贈(zèng)與，最好都進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。

一、不動(dòng)產(chǎn)的登記由來(lái)與不動(dòng)產(chǎn)范圍

不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度。2023年11月24日國(guó)務(wù)院發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（下文簡(jiǎn)稱《條例》），自2023年3月1日起施行。條例所稱的不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利不僅包括房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，還包括耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)等。

我國(guó)所有的不動(dòng)產(chǎn)均需要辦理登記才可以產(chǎn)生公示效力進(jìn)而受到國(guó)家保護(hù)。無(wú)論交易、繼承還是贈(zèng)與，不動(dòng)產(chǎn)登記均是必經(jīng)流程。而登記之后不僅可以產(chǎn)生公示效力，還避免了后續(xù)糾紛，對(duì)于維護(hù)交易市場(chǎng)秩序和保護(hù)權(quán)利人利益具有不可或缺的作用。因此，不管是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、繼承還是贈(zèng)與，最好都進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記主要過(guò)程

不動(dòng)產(chǎn)登記的程序是主要有以下四個(gè)步驟：提出申請(qǐng) ；受理登記 ；審核登簿； 發(fā)放權(quán)證。

1、當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記

不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)到不動(dòng)產(chǎn)所在地地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理。不動(dòng)產(chǎn)登記受理窗口多數(shù)為原房地產(chǎn)登記受理窗口調(diào)整而來(lái)，與房地產(chǎn)交易窗口同址辦公。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

根據(jù)條例規(guī)定：

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請(qǐng)書(shū)；

（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；

（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

《條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門(mén)戶網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場(chǎng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予受理的，視為受理。

3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，按照《條例》要求進(jìn)行查驗(yàn)，可以對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記

4、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。完成登記后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。

資料來(lái)源：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》