現(xiàn)在很多朋友購(gòu)房都會(huì)有一個(gè)問(wèn)題，那就是：“我購(gòu)房了，會(huì)有房產(chǎn)證嗎？不動(dòng)產(chǎn)證又是什么？”

房產(chǎn)證是指“房屋所有權(quán)證”，是國(guó)家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書其實(shí)，就是指國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。

自2023年起，不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合工作陸續(xù)開展完成，房產(chǎn)證逐漸被不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證替換；而自2023年5月1日起，全國(guó)所有市縣已經(jīng)停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。那房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別到底是什么呢？下面，請(qǐng)大家隨小編一起了解。

不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別：

房產(chǎn)證有什么用？

房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長(zhǎng)期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押，遇到建設(shè)拆遷時(shí)可以得到補(bǔ)償。

而如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：

1、不能進(jìn)行出租、置換、買賣、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無(wú)法設(shè)定典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被“強(qiáng)制拆除”或“被拍賣”的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是什么？

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是指國(guó)土資源部制定的“不動(dòng)產(chǎn)登記簿證”。于2023年3月1日正式施行，國(guó)土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”、“不動(dòng)產(chǎn)登記證明”正式啟用。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟用新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊(cè)繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的“集體土地所有證”等證書、證明繼續(xù)有效。

不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？

“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和“房產(chǎn)證”的6大差異

01性質(zhì)不一樣

不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。

02防輻射標(biāo)簽

房產(chǎn)證沒(méi)有防輻射標(biāo)簽，不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。

03內(nèi)容不一樣

房產(chǎn)證外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)證，并無(wú)其它內(nèi)容；房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。而不動(dòng)產(chǎn)證的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；不動(dòng)產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/㎡為單位)。

04發(fā)證機(jī)關(guān)不一樣

房產(chǎn)證：發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門，如：“××縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。

05版本不一樣

房產(chǎn)證書只有一個(gè)版本，而不動(dòng)產(chǎn)證書有“單一版”和“集成版”兩個(gè)版本。單一版證書記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

06六、費(fèi)用不一樣

房產(chǎn)證需要當(dāng)時(shí)辦理這些證書時(shí)，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩份制證成本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。以上不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別小編已經(jīng)羅列出來(lái)，希望能供大家參考，幫助大家解決困惑。