平時(shí)大家工資如果夠高的話，需要繳納一定的個(gè)人所得稅，眼下另一項(xiàng)新的稅種即將來(lái)襲，那就是房產(chǎn)稅，國(guó)內(nèi)已經(jīng)開始試點(diǎn)推行，那么具體的征收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？

其實(shí)原本房地產(chǎn)稅費(fèi)的征收是針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商，為的就是避免他們故意存有大量的房產(chǎn)不賣，哄抬房?jī)r(jià)，如今已經(jīng)開始對(duì)個(gè)人進(jìn)行征收，上海就是最先實(shí)行的。

今年11月20日，上海正式通知，已經(jīng)開始在本市推行試點(diǎn)征繳，在今年10月份，國(guó)內(nèi)就已經(jīng)開始決定在部分城市推動(dòng)該辦法的實(shí)施。

而上海作為國(guó)內(nèi)高房?jī)r(jià)的地區(qū)之一，成了重點(diǎn)實(shí)行的對(duì)象，不過上海早在2011年的時(shí)候就已經(jīng)有了類似的舉措，當(dāng)時(shí)上海的規(guī)定是按照人均面積來(lái)收取，人均占有60平米以上的房子需要繳納一定的稅額。

比如兩口之家住在一個(gè)100平米的房子里，人均占有面積只有50平，那么該套房產(chǎn)就不需要繳納房產(chǎn)稅。

如果1個(gè)人住在180平米的房子里，那么超出的120平米就要按照相應(yīng)的比例來(lái)收費(fèi)。

除了按照面積征收房產(chǎn)稅，上海還根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格來(lái)進(jìn)行稅費(fèi)的征收，一般都是按照千分之四和千分之六兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看。

比如一套房子的價(jià)值在市場(chǎng)評(píng)估過程中被定為了200萬(wàn)，即便當(dāng)時(shí)買房產(chǎn)的時(shí)候房主花了100萬(wàn)，也是按照200萬(wàn)的價(jià)格來(lái)收稅。

當(dāng)然這是上海當(dāng)?shù)氐恼咿k法，僅適用于當(dāng)?shù)氐墓芾恚瑢?duì)于全國(guó)范圍內(nèi)，專家則給出了一套比較中肯的稅費(fèi)收取辦法。

首先就是免征面積，并不是每一套房子都要按照全部的平方數(shù)來(lái)征收稅費(fèi)，財(cái)經(jīng)專家張學(xué)誕認(rèn)為，可以劃定出40平米到60平米之間的房屋面積，超出的面積按照最高不超過1.2%的稅率來(lái)征收。

這樣算來(lái)的話，每套房子都會(huì)或多或少繳納一定的稅費(fèi)，但是又因?yàn)榈投惵实拇嬖冢赃@項(xiàng)費(fèi)用也就比較微薄。

而且張教授還認(rèn)為，農(nóng)村收入水平不比城市，所以對(duì)于農(nóng)村住房則實(shí)行免征的辦法。

當(dāng)然還是要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)分析，按照張學(xué)誕教授的建議來(lái)看，如果一個(gè)三口之家，擁有的房產(chǎn)面積最高為180平米，那么每個(gè)人人均就達(dá)到了60平米，若該家庭無(wú)其他房產(chǎn)，那么他們就不需要繳納房地產(chǎn)稅。

看到房產(chǎn)稅要么不用繳納，要么費(fèi)用很低，不少人就感到疑惑，既然沒多少錢，為何還要征收呢？

實(shí)際上房產(chǎn)稅的出現(xiàn)對(duì)大多數(shù)人而言是沒有影響的，其主要針對(duì)的是炒房客，他們通過買入大量的房產(chǎn)來(lái)哄抬房?jī)r(jià)，然后趁著價(jià)格高的時(shí)候賣出，從中牟利，這嚴(yán)重?fù)p害了房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)則利益，所以要用房產(chǎn)稅來(lái)進(jìn)行打擊。

比如一個(gè)人擁有10個(gè)房子，面積達(dá)到了1000平方米，按照60平免征的面積來(lái)算，超出了足足940平米。

稅率如果是1%，那么這個(gè)炒房客一年就要繳納9.4萬(wàn)元的稅費(fèi)，這樣來(lái)看房產(chǎn)稅的價(jià)格還低嗎？

正是由于房產(chǎn)稅有利于降低炒房客的購(gòu)房熱情，從而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)，所以才會(huì)得到多數(shù)人的支持。

不過這樣一個(gè)規(guī)定辦法也并非全部適用于每個(gè)家庭，比如有的老人獨(dú)自住在一個(gè)房子里，卻要繳納多出來(lái)的稅費(fèi)，這對(duì)不少家庭困難的老人而言是比較不合理的。

而且還有的家庭，因?yàn)轫憫?yīng)三胎的政策，需要對(duì)住房進(jìn)行改善，那么換完的房子面積肯定也要算在里面，這樣也存在一定的不合理性。

當(dāng)然這些問題日后會(huì)逐漸得到解決和應(yīng)對(duì)，不會(huì)出現(xiàn)一刀切的推行管理辦法，屆時(shí)勢(shì)必會(huì)對(duì)每一個(gè)已購(gòu)房人提供較為合理的管理方法。

按照國(guó)內(nèi)專家給出的建議來(lái)看，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)稅費(fèi)，不管是普通人還是炒房客，都要用一個(gè)較為平常的心態(tài)來(lái)看待，有問題可以協(xié)商解決，不要讓房子成為困擾自己生活的一大原因。