廠房租賃合同

甲方(出租方）：×××

乙方(承租方）：×××

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好、平等、自愿協(xié)商一致，就乙方承租甲方的廠房事宜達成如下條款，以供遵守。

第一條 租賃物位置、現(xiàn)狀及用途

1.1 甲方將位于×××的廠房（建筑面積約 2000 平方米 ，具體位置詳見附圖，以下簡稱租賃物）租賃于乙方使用。

1.2 租賃物現(xiàn)狀為：空廠房，無設(shè)施設(shè)備。

1.3 租賃物的用途為：生產(chǎn)經(jīng)營。

第二條 租賃期限

2.1 租賃期限為×××年，以甲方實際交付廠房之日為起租日。

2.2 租賃期限屆滿前1個月，乙方續(xù)租的，經(jīng)甲方同意雙方重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

第三條 租賃物的交付

3.1 甲方應(yīng)于×××年×××月×××日將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用。

第四條 租賃費用

4.1 租金：廠房租金按×××元/㎡/月計算，每月租金為×××元，采用先交租金后使用的原則，由乙方于每月×××日前支付當月租金。

4.2 租賃保證金：×××元。在本合同簽訂當天由乙方支付給甲方。

4.3 乙方經(jīng)營過程中應(yīng)繳納的稅費，由乙方負責。水、電費根據(jù)實際用量加損耗，按相關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定，乙方每月按時交納給甲方。

第五條 廠房的維護

5.1 租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該廠房處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該廠房有損壞時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。如甲方在收到乙方維修通知兩日內(nèi)未派人進行維修的，乙方可自主維修，其費用可在租金中予以扣除。

第六條 廠房的改善與裝修

6.1 在租賃期限內(nèi)，乙方在不影響廠房主體結(jié)構(gòu)的情況下可對租賃物進行裝修或改建。

第七條 租賃物的轉(zhuǎn)讓、拍賣

7.1 在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓租賃物及土地的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對租賃物及土地享有優(yōu)先購買權(quán)。

7.2 在租賃期限內(nèi)，如租賃物及土地被法院拍賣的，乙方有權(quán)自知悉該事實之日起無條件單方解除或終止本合同，甲方應(yīng)在收到乙方通知之日無條件退還乙方全部租賃保證金以及剩余租金。

第八條 租賃物的轉(zhuǎn)租

8.1 經(jīng)通知甲方后，乙方可將租賃物的部分或全部面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同的承租期限。

第九條 合同終止

9.1 在租賃期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可提前終止本合同。

9.2 未經(jīng)對方同意，任何一方不得提前終止本合同。

9.3 本合同提前終止或有效期屆滿甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)在合同終止后7個工作日內(nèi)將廠房內(nèi)自有的設(shè)施設(shè)備搬離租賃物。甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔的費用后，剩余部分的保證金應(yīng)在乙方撤出租賃物之日悉數(shù)返還乙方。

第十條 違約責任

10.1 如乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，保證金不退；如甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍退還乙方保證金。

10.2 凡因廠房質(zhì)量問題對乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)及時處理和賠償；甲方不予處理的，乙方有權(quán)要求延長租期或在租金中予以扣除。

第十一條 爭議的解決

11.1 本合同在履行中發(fā)生爭議的，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。

第十二條 通知與送達

12.1 根據(jù)本合同需要，一方向另一方發(fā)出的通知以及文件往來等與本合同有關(guān)的通知、文件或者相關(guān)材料，應(yīng)當通過本合同載明的地址郵寄、電話語音或發(fā)送短信、微信等方式送達，或者通過電子郵件方式送達。通過郵寄方式送達的，以郵件交快遞公司寄出三天即視為送達；通過電話語音方式送達的，以電話接通視為送達；通過短信、微信、電子郵件方式送達的，以短信、微信、電子郵件發(fā)送視為送達。

12.2 各方在本合同載明的地址、電話、微信、電子郵件等均為有效送達地址或送達渠道。任何一方如變更聯(lián)系人、地址、聯(lián)系電話等信息，均應(yīng)以書面形式通知對方，否則按原送達地址或者送達渠道進行送達的均視為送達。

第十三條 其他

13.1 本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章以及乙方向甲方交納保證金之日起生效，具同等法律效力。

甲方（出租方）：×××

代表人/身份證號：×××

住所地：×××

電話：×××

乙方（承租方）：×××

代表人/身份證號：×××

住所地：×××

電話：×××

合同簽訂日期：×××年×××月×××日