預售資金管理辦法細則2023(預售資金管理辦法細則2023鄭州)

01

一直以來，對于商品房預售資金的監(jiān)管，在國家層面并沒有統(tǒng)一規(guī)定，各地區(qū)都是自主出臺相應的商品房預售資金監(jiān)管辦法河實施細則，從而導致各地預售資金監(jiān)管的方式差別較大，監(jiān)管職責也不不相同。

而這次全國性商品房預售資金監(jiān)管辦法的出臺將對原有各地對商品房預售資金監(jiān)管責任不清的情況做出改變，對監(jiān)管資金監(jiān)管額度、交納范圍、取用條件等進行了明確。以后各地方可以在此基礎上因城施策制定細則，從而引導優(yōu)化預售資金監(jiān)管。

另一方面，本次監(jiān)管辦法的出臺進一步提升了預售資金使用的靈活性。

商品房預售資金本身的意義在于督促房企合理使用資金，以保證項目的順利竣工。而從去年下半年開始，隨著一些自身發(fā)展過快的房企“爆雷”，國內(nèi)各地在保交付、防爛尾壓力下，紛紛加強了對當?shù)仨椖款A售資金的監(jiān)管，而過于嚴格的監(jiān)管使得很多房企對賬面資金的調(diào)度能力變差，加劇了流動性緊張的局面。

比如在資金的提取節(jié)奏上，當前部分城市重點監(jiān)管資金提取節(jié)奏較慢，部分城市主體結(jié)構封頂前可提取的最高重點監(jiān)管資金比例在50%以下，主體結(jié)構封頂前重點監(jiān)管資金較難取用。

而本次出臺的監(jiān)管辦法除了繼續(xù)對預售資金監(jiān)管賬戶專款專用、加強賬戶監(jiān)測、明確預售資金監(jiān)管額度根據(jù)項目合同、工程造價等核定方面做出了明確的規(guī)定，同時也明確了在確保項目交付的前提下，達到監(jiān)管額度之后的剩余資金，可以由房企提取使用。

很顯然，這將助于提升房企資金的流動性，推動其穩(wěn)健發(fā)展，成為促進房地產(chǎn)基本面改善和投資者信心提振的催化劑。

02

本次全國性商品房預售資金監(jiān)管辦法的出臺，對于壓抑了大半年的國內(nèi)樓市來說無疑是一條最重磅的救市信息，但其實在此之前，煙臺市就已經(jīng)走在了全國政策的最前面。

在今年1月18日，煙臺市四部門就聯(lián)合發(fā)布了《關于對煙臺市2023年度守信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施激勵措施的通知》。

《通知》明確指出：

對守信企業(yè)落實相應激勵措施。對信用等級為AAA級開發(fā)企業(yè)，商品房預售監(jiān)管資金留存比例降低5個百分點。對信用等級為AA級開發(fā)企業(yè)，商品房預售資金留存比例降低3個百分點。上述3%-5%的預售資金監(jiān)管解除后，須優(yōu)先用于農(nóng)民工工資支付。

結(jié)合本次出臺的全國性商品房預售資金監(jiān)管辦法來看，煙臺的政策推出的相當領先，這正體現(xiàn)出了煙臺的城市決策者們對國內(nèi)房地產(chǎn)市場大環(huán)境的精準預判。

而從具體內(nèi)容中也能夠看出，資金監(jiān)管的放松是有條件有限度的，對于優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)健的企業(yè)來說，松綁的預售資金監(jiān)管政策可以更好地改善資金狀況和現(xiàn)金流，而對于一些高風險的房企，則依舊需要嚴格監(jiān)管來確保工程資金到位，防范濫用挪用。

最終的目的，還是要讓房地產(chǎn)市場恢復活力，保持平穩(wěn)健康的發(fā)展。

03

沒有一個冬天不可逾越，沒有一個春天不會來臨。

房地產(chǎn)作為影響國計民生的重要行業(yè)，終究不會被國家所拋棄。從去年下半年開始的全國性房地產(chǎn)市場“寒冬”，在近一段時間接連出臺的金融、政策等利好消息的鼓勵下正在慢慢解凍，房地產(chǎn)市場的寒冬就要過去，今天房地產(chǎn)股開市之后的應聲飄紅也似乎在印證這一點。

但這并不意味著樓市會回到2023年前后那種瘋狂的狀態(tài)，因為“房住不炒”的主基調(diào)已經(jīng)深入進了社會發(fā)展的各個政策層面。

而各家房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)受過“風暴”的洗禮之后也終于明白，高速奔跑的時代已經(jīng)過去，任何投機取巧的行為都不再好用。政策的松綁來之不易，接下來要做的只有穩(wěn)步前進、量力而行、不斷加強對產(chǎn)品的打磨，共同維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。