“要約”及“要約邀請”這兩個(gè)概念關(guān)系密切，但是現(xiàn)實(shí)生活中很多人無法準(zhǔn)確區(qū)分。那么，什么是要約，與要約邀請有什么區(qū)別？

網(wǎng)友咨詢：

什么是要約，與要約邀請有什么區(qū)別？

遼寧星海九鼎律師事務(wù)所陶玉松律師解答：

當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)內(nèi)容具體確定，表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束；

要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，例如寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等，都是要約邀請。投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)內(nèi)容在約定期限內(nèi)向招標(biāo)人提交的投標(biāo)文件，也可以看作是一種要約。另外，如果商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，則視為要約。

兩者的區(qū)別主要有：

（1）效力不同。要約對要約人具有約束力，受要約人的承諾送達(dá)，合同即告成立。要約邀請可以任意撤回，不存在撤銷的問題。但要約邀請也可能構(gòu)成締約過失責(zé)任和《反不正當(dāng)競爭法》、《廣告法》上的責(zé)任。

（2）目的不同。要約后，一旦相對人作肯定答復(fù)，則合同成立；要約邀請，則不是以訂立合同為直接目的，它只是喚起別人向自己發(fā)出要約或使自己能向別人發(fā)出要約的行為。

（3）內(nèi)容是否明確具體。要約必須包含能使合同得以成立的主要條款。而要約邀請不要求包含使合同得以成立的必要條款。

（4）針對對象不同。一般而言要約針對是對象明確而具體，而要約邀請的對象則一般是不特定的大眾。

陶玉松律師解析：

比如說，生活中經(jīng)常出現(xiàn)的問題之一，即關(guān)于掛牌出讓公告的法律性質(zhì)是要約邀請還是要約的問題，其區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)首先依照法律的規(guī)定。

根據(jù)《合同法》第十五條載明拍賣公告和招標(biāo)公告的法律性質(zhì)為要約邀請，本案刊登于報(bào)紙上的掛牌出讓公告與拍賣公告、招標(biāo)公告相同，亦是向不特定主體發(fā)出的以吸引或邀請相對方發(fā)出要約為目的的意思表示，其實(shí)質(zhì)是希望競買人提出價(jià)格條款，其性質(zhì)應(yīng)認(rèn)定為要約邀請。

競買人在競買申請中提出報(bào)價(jià)，并按要約邀請支付保證金的行為，屬于要約，雙方當(dāng)事人尚未形成土地使用權(quán)出讓合同關(guān)系。國有土地使用權(quán)出讓方因出讓公告違反法律的禁止性規(guī)定，撤銷公告后，造成競買人在締約階段發(fā)生信賴?yán)鎿p失的，應(yīng)對競買人的實(shí)際損失承擔(dān)締約過失責(zé)任。