二手房過戶流程

（1）簽訂房屋買賣合同簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續最最重要的一步。二手房交易除了簽訂房屋買賣合同，還要擁有房屋的不動產證和土地使用證才能進行交易和過戶手續。

（2）提出過戶申請房屋交易雙方在簽訂購房合同之后，要盡快到房地產管理部門進行過戶申請。

（3）房地產管理局部門對房屋進行測繪和評估房屋交易雙方提出的房地產過戶申請在房地產管理部門的審核下，會在15日內作出是否受理申請的回復。

（4）繳納稅費除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產權證的前提。二手房交易要繳納契稅、繳納增值稅和個人所得稅。 增值稅增值稅稅率為 5%，附加稅稅率為0.6%，在實際操作中，增值稅與附加稅綁定征收，總稅率為5.6%。若房屋滿兩年（以房產證登記日期或契稅發票日期更早者計算），則免征增值稅。

契稅契稅稅率與房屋面積及購房者名下房屋套數息息相關。其中認定首套二套新標準為：擬購住房所在縣（市、區）行政區域內查詢購房者名下的房屋套數，以此確定繳稅標準。

個人首套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1%；90平以上契稅稅率為：1.5% 個人二套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1%；90平以上契稅稅率為：2% 個人三套房：統一征收3%個稅若房屋滿五年唯一，則免征個稅；

另外個稅稅率因房屋性質不同會出現差別，具體征收標準如下：

房屋性質為商品房，個稅稅率為2%；

②房屋性質為公房、經濟適用房、房改房、集資建房、解困房：個稅征收1%，同時 需征收1%土地收益金；

房屋性質為拆遷房、安居房：個稅征收1%，無需繳納土地收益金； 拆遷返還的經濟適用房出售后再次交易：個稅征收2%，土地收益金征收1%。

（5）核發過戶單，領取不動產權證房產過戶本質上是房屋所有權的轉移，所以最終要以拿到房屋的不動產證為目的。

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