《城市房地產(chǎn)管理法》是為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。

國家對土地使用權(quán)者依法取得的土地使用權(quán)，在合同約定的期限屆滿前不得收回。首先規(guī)定不得收回，在特殊情況下，對于社會公共利益的需要，可以依照法定的程序，提前收回。只有依照程序才可以提前收回，并根據(jù)土地使用者的使用年限、開發(fā)的實際情況予以相應(yīng)的補償。

《城市房地產(chǎn)管理法》第20條，按照已經(jīng)使用土地的年限條件等相關(guān)條件來確定土地的價值進行補償，也有相應(yīng)的規(guī)定。出讓土地使用權(quán)在屆滿之前收回這種情形規(guī)定得很明確。國有土地使用權(quán)在房屋征收過程中應(yīng)當單獨給補償。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條

國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

根據(jù)《物權(quán)法》和《房地產(chǎn)管理法》以及國家有關(guān)部門關(guān)于產(chǎn)權(quán)保護的相關(guān)規(guī)定，都要求在征收過程中給予不動產(chǎn)的使用權(quán)和所有權(quán)人相應(yīng)的合理的補償。合理的補償就是市場價格，就是土地現(xiàn)在市場價值多少，就應(yīng)該給多少補償。

收回土地使用者的土地按照實際年限和開發(fā)土地開發(fā)的實際情況給予相應(yīng)補償。在《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了根據(jù)年限實際情況給予相應(yīng)補償。這里跟《土地管理法》五十八條的規(guī)定有一些區(qū)別，根據(jù)實際的年限實際情況來補償。

在《土地管理法》第五十八條適當?shù)难a償，就是要參考多種因素，可以參考市場價格進行補償。“適當補償”應(yīng)當是公平合理的補償，即綜合考慮被征收土地的性質(zhì)、用途、區(qū)位、評估方法、閑置原因等因素，參考市場價格予以補償。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

也就是說土地使用權(quán)劃撥分為兩種情形，一種情形是在沒有達到凈地的這個基礎(chǔ)之上，土地使用者給原來的土地所有權(quán)人，使用權(quán)人給予相應(yīng)的補償和安置后而取得該土地，通過劃撥手續(xù)的形式劃撥土地者使用。還有一種的是無償取得是這兩種取得。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

國有土地使用權(quán)本身是能夠獲得補償。建設(shè)用地使用權(quán)，有關(guān)補償?shù)膯栴}，《物權(quán)法》121條規(guī)定，因不動產(chǎn)被征收致使用益物權(quán)滅失，或者影響物權(quán)行使，用益物權(quán)人有權(quán)獲得補償。《土地管理法》規(guī)定收回因為公共利益或是城市建設(shè)規(guī)劃的需要的土地，可以獲得適當?shù)难a償。

《城市房地產(chǎn)管理法》也規(guī)定國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，不能夠在期限屆滿之前收回，如果要收回要給予相應(yīng)的補償。

很多小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，對于這類的沒有房產(chǎn)證的房子，相關(guān)的法律規(guī)定是不可以進行轉(zhuǎn)讓的。除此之外法律還規(guī)定了其他的一些情形，比如以出讓方式取得土地使用權(quán)的不允許轉(zhuǎn)讓，司法機關(guān)查封的房產(chǎn)，已經(jīng)收回土地使用權(quán)的，以及共有房產(chǎn)，有爭議的，沒有登記領(lǐng)取證書的等等。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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