房屋贈(zèng)與合同生效要件還是有很多的。只有具備了一定的條件，房屋贈(zèng)與合同才會(huì)生效，并不是只要簽訂了房屋贈(zèng)與合同，合同就會(huì)生效，就算贈(zèng)與成功了。那么房屋贈(zèng)與條件哪些法律有規(guī)定？

一、房屋贈(zèng)與條件哪些法律有規(guī)定

贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定：

（一）贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;

（二）贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;

（三）贈(zèng)與人和受贈(zèng)人均屬自愿，有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;

（四）房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);

（五）受贈(zèng)人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);

（六）不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定 贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。 總之，房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

二、房子漏水找誰(shuí)投訴處理

房子漏水可以先找物業(yè)，如果房屋在相關(guān)法律規(guī)定的保修期內(nèi)，物業(yè)需要盡快聯(lián)系開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理，如果房屋已經(jīng)過(guò)了保修期就需要自己負(fù)責(zé)，物業(yè)公司需要進(jìn)行協(xié)助。如果物業(yè)不處理的話，可以向居委會(huì)投訴，也可以向法院起訴。

三、銀行房屋抵押貸款銀行房屋抵押貸款

購(gòu)房者需向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件。經(jīng)過(guò)貸款銀行審查合格后，向購(gòu)房者承諾貸款。根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。