90后買房已經不是什么稀奇的事了，但是還是有很多一部分80后，90后前幾年為沒買房而后悔，為買房而發愁；

很多家長們也是出于家庭和孩子或者是政策，價格上的原因，都會考慮給自己未成年的孩子買房，房產證上寫上自己孩子的名字，那么這個對孩子來說是好還是壞呢？

而南房叔要在這里告訴大家，想要給未成年人買房需要考慮幾個問題：

第一就是是否允許

第二就是有什么利弊

現在各種政策的出臺，讓大家弄暈了頭腦，那么限購政策的出臺是否允許成年人買房呢？

在2023年3月30日之前，有一小段時間，在廣州是允許未成年人單獨買房的。

未成年人的買房資格與父母（確切的說法是監護人，不過通常情況下都是考慮父母做監護人的），合并作為家庭計算，也就是說，如果父母沒有買房資格，那么未成年人也沒有買房資格，父母有買房資格，未成年人也有買房資格。

在這里，買房資格是本人，配偶（也就是這里說的父母了），未成年子女合并計算的。

不知道你們之前有沒有發現

一個突破限購的漏洞，

就是在330新政之前，如果父母有買房資格，可以用未成年子女單獨的名義購買房子，也就是房產證寫未成年子女一個人的名字，這樣子帶來了一個問題，就是如果父母再次買房，如果不提供子女的資料，有可能破除限購政策，也就是可以家庭的買房數量可以突破限購的數量了。

當然別高興太早，畢竟現在不行了

在330新政后，廣州堵住了這個漏洞，故而未成年子女不能單獨寫名字了，如果要寫未成年子女的名字，必須加上父母（監護人）的名字，聯名買房才可以。

當然不同的城市有不同的限購政策，尤其很多城市沒有限購政策，所以未成年子女買房法律上沒問題的。

在廣州的或者限購的城市一定要注意一下～

對于你的未成年孩子到底有沒有資格買房的問題聊完之后，我們看看未成年子女買房有什么好處？

1，部分夫妻買房的時候，考慮到夫妻感情的隱患，可能會寫未成年子女的名字，這樣子萬一將來感情出意外，也減少房子的分割糾紛，將房子給共同的寶貝，多數人還是可以接受的。

2，如果考慮到將來要過戶給子女，則不如一步到位，很多父母一輩子都是為了子女在努力奔波，子女長大了，要為子女置辦嫁妝婚房，所以不如一開始就用子女的名字購買。

3，如果用父母的名字購買，將來過戶給子女手續麻煩還需要交稅，尤其萬一要走繼承的道路，手續很繁瑣的。

4，潛在的稅費問題，如果父母的名字過戶給子女，雖然稅費不高，畢竟也是有稅費的，更大的麻煩在于部分父母擔心中國出臺遺產稅（暫時未出），將來繼承給子女需要交高額稅費，自然不如現在直接用子女名義購買了。

5，當然了，在未成年子女可以單獨買房的前提下，防范出臺限購政策，搶先買房，其實也是一個很好的規避方法。

6，未成年人買房通過和監護人聯名買房，也可以規避父母的限購政策。

有好處，當然有缺點所在，買之前要考慮清楚：

1，未成年子女不可以申請貸款購買，貸款的要求是年滿18周歲到70周歲。所以如果用未成年子女名義買房，那就必須是一次性付款的方式購買了。

2，未成年人沒有民事能力，所以對于房子有任何的處置，那就會面臨很大的困擾，需要辦理委托公證書，要求監護人在不損害未成年子女利益的前提下經過公示才可以處置（通常是出售，抵押），會額外增加很多手續以及時間。

而現在對于未成年人的公證限制很大，所以在子女成年之前，可能會面臨房子無法處置，難以變現，給家庭的生活工作帶來一些困擾。

3，很多父母按照自己的喜好為子女買房，覺得這是愛子女的表現，可是現實中子女是否喜歡這套房子呢？顯然未必。兒女自有兒女福，很多父母包辦的結果也許會得到抱怨的。

4，未成年子女名義買了房子之后，也算子女有了房子，等將來子女自己想買房的時候，也會因為名下有房導致被限購，無法再次自如的買房。

不同的城市，不同的家庭有不同的情況，根據自己的情況選擇自己的安排，這是最好的。