一處二手房，面積為125平方米，總價(jià)65萬(wàn)左右，一次性付清。房屋過(guò)戶后，朋友向我提供了詳細(xì)的稅費(fèi)交易清單，

此房的計(jì)稅金額為237500元，為什么?經(jīng)查屬五類二級(jí)地區(qū)，該房又是框架結(jié)構(gòu)，故交易指導(dǎo)的價(jià)格是1900元/平方米。此房是通過(guò)中介達(dá)銷售易的，顯然，中介也清楚這個(gè)價(jià)格體系，故按交易指導(dǎo)價(jià)向產(chǎn)權(quán)交易處申報(bào)，既達(dá)到了規(guī)定價(jià)格的較低要求，又合理避稅，替買(mǎi)賣雙方節(jié)省了費(fèi)用。

買(mǎi)方：

1。契稅：3%*237500=7125元(朋友是第2次買(mǎi)房，故契稅按3%計(jì)，如第1次可按1.5%計(jì))

2。登記費(fèi)：80元(每套都一樣，固定的)

3。手續(xù)費(fèi)：375元(每平米3元)

合計(jì)：7580元

賣方：

1。營(yíng)業(yè)稅：5%*237500=11875元

2。城建稅：7%*11875=831.25元(營(yíng)業(yè)稅的7%)

3。教育費(fèi)附加：3%*11875=356.25元(營(yíng)業(yè)稅的3%)

4。地方教育費(fèi)附加：1%*11875=118.75元(營(yíng)業(yè)稅的1%)

5。手續(xù)費(fèi)：375元(每平米3元)

6。納稅保證金：1%*237500=2375元

合計(jì)：15931.25元

由于約定的65萬(wàn)是業(yè)主凈收價(jià)，故業(yè)主所應(yīng)交的稅費(fèi)包括納稅保證金，均由買(mǎi)方全部承擔(dān)。現(xiàn)在我的朋友有些后悔，但當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情由賣方主導(dǎo)，買(mǎi)方弱勢(shì)，也是不得已的事了。現(xiàn)在的行情開(kāi)始發(fā)生逆轉(zhuǎn)，說(shuō)不定過(guò)不了多久，所有的費(fèi)用要由賣方全部承擔(dān)了，這就是風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，三十河?xùn)|，三十年河西。

從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。