一、房屋所有權證和不動產權證書有啥區別

房產證分為房屋所有權證和不動產權證兩種，其中不動產權證是新版的房產證。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。我國啟用的統一不動產登記簿證，包括《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》等。二者除名稱不同外，還有以下不同：

（一）不動產權證是房產證和土地使用權證書的合二為一的證件。不動產權證比房屋所有權證的內容更詳細。

（二）對使用年限進行了明確的規定。不動產權證書設置的使用期限指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權的期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。

（三）增加不動產登記號，是全國范圍內不動產唯一“身份證號碼”。

（四）內頁有防偽鐳射標簽，蓋章原為各地方人民政府公章，現為各登記機構的公章。

二、房屋所有權證與不動產權證是什么

房屋所有權證一般指房產證。房產證，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

《中華人民共和國不動產權證》，簡稱《不動產證》。是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產權利證明，又稱《中國不動產權證》。不動產權證是房產證和土地使用權證書的合二為一的證件。

三、房產證和不動產證哪個好

根據新的規定，現在都是用不動產證來代替房產證的了。充分說明，不動產證比房產證要好。不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。