一般情況下，房貸逾期后，會(huì)先進(jìn)行催收，一般由銀行委托的三方催收公司進(jìn)行催繳，如果催收無(wú)果的情況下，那么就會(huì)走司法程序。起訴的時(shí)間一般是7-11個(gè)月，收到法院傳票，開庭的時(shí)候，可以跟銀行進(jìn)行協(xié)商，將剩余欠款，再次分期償還。如果你對(duì)銀行提出的方案，有異議。那么可以讓法院開庭審理。最后等待法院宣判就行了。拿到判決書后，如果你還是不償還欠款，那么銀行就會(huì)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，保全你名下這套房產(chǎn)，然后進(jìn)行拍賣。整個(gè)過(guò)程一般不會(huì)超過(guò)2年，快的1年半就結(jié)束了。至于法拍房什么拍賣出去，那就不知道了。

由于房貸是抵押性質(zhì)的貸款，所以銀行是不怕你逾期的。如果是就是不還款，那么銀行就會(huì)去起訴，然后拍賣你的這套房產(chǎn)。拍賣后的資金，優(yōu)先還銀行的欠款，剩余的資金，才會(huì)給你。所以一般不到萬(wàn)不得已，是不會(huì)讓房貸一直逾期，放任不管的。

不過(guò)拍賣一套房產(chǎn)，并不是那么簡(jiǎn)單的事情。如果這套房子，你唯一住房，那么就無(wú)法進(jìn)行拍賣。畢竟中國(guó)法律還是很有人道主義精神的。全家都在這一套房子里面居住，如果拍賣了，讓人家睡在馬路上嗎？所以法律規(guī)定，唯一住房，不允許拍賣。還有一種情況，銀行是不會(huì)保全的。即使你的房貸尾款，剩余很少了。比如你的房子價(jià)值200萬(wàn)，但是你的房貸還有10萬(wàn)沒有結(jié)清。這個(gè)時(shí)候，銀行只會(huì)去起訴你，但是并不會(huì)保全你的房產(chǎn)，如果不保全，那么自然也不會(huì)拍賣。主要還是因?yàn)樨?cái)產(chǎn)保全，銀行也要拿出來(lái)跟房子價(jià)值等值的資金，進(jìn)行擔(dān)保。所以銀行不會(huì)為了10萬(wàn)，凍結(jié)自己的200萬(wàn)的。所以這個(gè)時(shí)候，一般就只是起訴你，如果不還款，就把你執(zhí)行成為失信人。

大部分人對(duì)于起訴，都是很害怕的。所以不想被起訴，成為老賴。那么這個(gè)時(shí)候，在開庭之前，可以主動(dòng)跟銀行協(xié)商。比如可以將剩余尾款，進(jìn)行再次分期還款。這樣你的還款壓力，就不會(huì)很大了，而銀行也不用走司法程序，就可以收回自己的本金。一舉兩得的事情，所以被起訴后，還是可以跟銀行協(xié)商的。

最后總結(jié)一下：房貸逾期后，2年內(nèi)，如果滿足拍賣條件，銀行就會(huì)拍賣你的房產(chǎn)。拍賣所得資金，優(yōu)先還銀行的欠款，剩余資金才會(huì)轉(zhuǎn)給你。所以大家可以在開庭之前，跟銀行協(xié)商再次分期還款，只要庭外和解了，那么銀行就會(huì)撤訴了。

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